Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 2
85354 Freising
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
IMMOBILIE: Der Vimy-Park beginnt dort, wo die Stadt aufhört laut zu sein. Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt an dieser Grenze – mit unverbaubarem Blick ins Grüne und nur 10 Minuten vom Marienplatz entfernt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus 2003. Professionell verwaltet, sehr gepflegt, durchdacht geschnitten. Drei Außenwände sorgen für Tageslicht in jedem Raum. Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche bildet das kommunikative Zentrum. Der große, südöstlich ausgerichtete Balkon öffnet den Wohnraum zum Park. Das Schlafzimmer liegt ruhig. Das Tageslichtbad unterstreicht den freundlichen Charakter der Wohnung. Ein durchdachtes Detail für den Alltag: Der integrierte Waschmaschinenanschluss im Bad spart Wege und macht lästiges Schleppen in den Keller überflüssig. Wer dennoch zusätzlichen Stauraum für Waschen und Trocknen wünscht, findet diesen im gemeinschaftlichen Waschraum – ausgestattet mit separaten Anschlussmöglichkeiten. Ein satiniertes Glasfenster in der Diele empfängt Sie täglich mit Licht – ein kleines, aber feines Detail, das diesen Ort besonders macht. Ein separater Abstellraum in der Wohnung, ein eigenes Kellerabteil für alles, was Platz braucht. Das ist der Rückzugsort, den man in zentraler Lage selten findet. Komfort wird hier konsequent zu Ende gedacht: Der Aufzug bringt Sie vom Tiefgaragenstellplatz direkt vor Ihre Wohnungstür – ein Luxus, den man besonders nach einem langen Tag oder mit schweren Einkäufen zu schätzen weiß. Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist bezugsfertig vom 01.05.2026. Damit bleibt ausreichend Zeit für Finanzierung, Planung und einen stressfreien Einzug. Ohne Renovierungsaufwand, ohne Vormieter-Themen. Die Fakten: 62 m² | 2. OG mit Aufzug | Südost-Balkon mit Parkblick | Einbauküche | Tiefgarage inkl. | Keller | Energieklasse C (79 kWh/m²a) | Hausgeld 413 € | provisionsfrei Kaufpreis: 399.000 € AUSSTATTUNG: Die Wohnung überzeugt durch eine klare, zeitlose Ausstattung mit funktionalen Details, die im Alltag spürbar sind. Südost-Balkon mit unverbaubarem Blick in den Vimy-Park Drei Außenwände – außergewöhnlich helle Raumwirkung Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche Parkettboden in Eiche hell im offenen Wohn- und Essbereich Tageslichtbad mit Dusche und integriertem Waschmaschinenanschluss Zusätzlicher Waschraum im Kellergeschoss mit Anschlussmöglichkeit für Waschtrockner Satinierte Glaselemente in der Diele für zusätzliche Helligkeit Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung Personenaufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnebene Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) Energieeffizienzklasse C (79 kWh/m²a) Die Ausstattung verbindet eine solide Bauqualität mit durchdachter Alltagstauglichkeit – ohne Renovierungsbedarf. LAGE: Eine der gefragtesten Wohnlagen Freisings. Ruhig, grün, hervorragend angebunden. Der Vimy-Park direkt vor der Haustür. Das sanierte Kasernen-Ensemble nebenan verleiht dem Viertel Charakter. Innenstadt und Natur schließen sich hier nicht aus. Marienplatz: 10 Gehminuten S-Bahn Freising (S1): 15 Gehminuten → München Hbf in 30 Minuten Flughafen München: 25 Autominuten A92 & B301: Schnell erreichbar Einkaufen, Ärzte, Cafés in direkter Umgebung. Kindergärten und Schulen fußläufig. Spielplätze vor der Tür. Freising als Universitäts- und Bischofsstadt: historische Altstadt, kulturelles Angebot, kurze Wege, hohe Lebensqualität. Ein Standort mit Substanz. SONSTIGES:Besichtigungen: Nach Absprache mit der aktuellen Mieterin möglich. Termine flexibel – auch am Wochenende. Direktverkauf: Provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Keine Maklercourtage, keine versteckten Kosten. Kontakt: Bei Interesse oder Fragen freue ich mich über Ihre Nachricht per E-Mail. Ich melde mich zeitnah zurück und beantworte Ihre Fragen transparent und verbindlich. Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.Ähnliche Angebote
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