Kaufpreis 535.000 €
Zimmer 3
82178 Puchheim
Größe 88 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die geräumige, helle 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des im Jahr ca. 1983 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus. Das WEG verfügt über 4 Wohneinheiten die sich über das EG – 1. OG – 2. OG und DG verteilen. Insgesamt wurde bei der Erstellung das Wohnhaus mit 4 Parteien und auf der Süd- und West-Seite eine Reihenhausanlage errichtet, wodurch man einen schönen Innenhof für alle Bewohner schaffen konnte. Das Gebäude wird laufend instandgehalten und befindet sich deshalb in einem ansprechenden Zustand. Sehr schön ist auch, dass sich ein eigener Spielplatz/Aufenthaltsbereich im Innenhof befindet, welcher schöne Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Einzelgarage liegt ebenfalls angrenzend an den Innenhof und ist somit schnell erreichbar. Zur Wohnung gelangt man über das Treppenhaus und erreicht diese im 2. Obergeschoss. Man betritt diese in der hellen Diele mit kleinem Ost-Balkon und Garderobenbereich. Von hier hat man einen direkten Blick zum großzügigen Wohn-/Essbereich. Auf der rechten Seite der Diele wurde die Küche im Grundriss eingebracht. Die Küche hat eine praktische Größe und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Durch den kleinen Balkon, auf der gegenüberliegenden Seite, kann der Kochbereich auch stets gut gelüftet werden. Vom Küchenbereich kann man das gut geschnittene Elternschlafzimmer begehen. Das Schlafzimmer hat eine schöne Größe und lässt sich dadurch gut einrichten. Wegen der Nord-Ausrichtung ist das Zimmer auch ganzjährig angenehm zum Schlafen. Nach dem Eingangsbereich gelangt man in den offenen, großzügigen Wohn-/Essbereich, der in zwei Hälften aufgeteilt wurde. Auf der vorderen Seite wurde der Essbereich im Grundriss eingebracht. Dieser Bereich bietet gute Stellmöglichkeiten für einen großen Esstisch und weitere Einrichtungsgegenstände. Anschließend, zur Fensterfront an der Süd-Seite, wurde der Wohnbereich eingebracht. Der Wohnbereich ist durch die vielen Fenster zur Süd-Seite ganztags gut belichtet und kann dadurch sehr schön genutzt werden. Im Wohnbereich befindet sich auch der offene Kamin, welcher immer ein Blickfang ist und zum gemütlichen Verweilen vor dem Feuer einlädt. Gerade in den Winter- und Übergangszeiten bietet der offene Kamin ein gemütliches Flair. Vom Wohnzimmer hat man den Zugang auf den großen Süd-Balkon. Durch die schöne Größe kann man den Balkon sehr gut nutzen und möblieren. Im Sommer ein toller Rückzugsort, um die Sonne zu genießen. Neben dem Wohn-/Essbereich führt ein Flur zum Kinderzimmer und Badezimmer. Das Kinderzimmer ist großzügig geschnitten und kann sehr gut möbliert werden. Durch den quadratischen Schnitt lässt sich das Zimmer sehr schön nutzen und verfügt zusätzlich noch über einen kleinen Süd-Balkon. Dieser ist nur vom Kinderzimmer zugänglich. Das danebenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, welches der Wohnung zugeordnet ist. Die Einzelgarage befindet sich beim Innenhof und kann mit erworben werden. Rundum eine attraktive Wohnung mit schöner Größe, die sich ideal zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage eignet. ALLES AUF EINEN BLICK: • Baujahr: ca. 1983 • Etage: 2. Obergeschoss (ohne Lift) • Wohnfläche: ca. 88 m² • Zimmer: 3 Zimmer • Besonderheiten: offener Kamin, großer Südbalkon, kleiner Südbalkon, kleiner Ostbalkon • Bodenbeläge: Parkettboden, • Badezimmer: WC, Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss • Fenster: doppeltverglaste Holzfenster teilweise mit Rollladen • Heizung: Fernwärme • Hausgeld: ca. 280,- EUR + ca. 180,- EUR Heizkosten monatlich • Keller: eigenes Kellerabteil • KfZ-Stellplatz: separate Einzelgarage • Verfügbarkeit: nach Absprache möglichÄhnliche Angebote
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