Sofort bezugsfertige, sanierte Wohnung mit Westbalkon und zwei Tiefgaragenstellplätzen

Kaufpreis 395.000 €

Zimmer 3

86179 Augsburg

Größe 82 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Februar 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Sofort bezugsfertige, sanierte Wohnung mit Westbalkon und zwei TiefgaragenstellplätzenDie angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in gutem baulichen Zustand.Das Gebäude wird noch in diesem Jahr mit einer neuen Gasheizung ausgestattet. Die hierfür anfallenden Kosten werden vollständig über bereits beschlossene Sonderumlagen getragen, sodass für den Käufer keine weiteren Sonderumlagen anfallen.Die Wohnung wurde umfangreich saniert und präsentiert sich in einem modernen, sehr gepflegten Zustand.Im Zuge der Sanierung wurden die Elektroinstallationen erneuert, die Sanitärleitungen vollständig ausgetauscht sowie das Badezimmer vollständig modernisiert. Zudem wurden neue Bodenbeläge verlegt, wodurch ein zeitgemäßes und wohnliches Ambiente entsteht.Dank der durchdachten Raumaufteilung und der angenehmen Lichtverhältnisse bietet die Wohnung ein sehr gutes Wohngefühl.Die Wohnung befindet sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand und eignet sich sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.Die Wohnung wird provisionsfrei, also ohne Makler, angeboten.Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die jeweils mit 20.000 € anzusetzen sind.Der Gesamtpreis für die beiden Stellplätze beträgt somit 40.000 € und kommt zusätzlich zum angegebenen Kaufpreis der Wohnung hinzu.In der Teilungserklärung ist eine Wohnfläche von 77,4 m² angegeben.Eine aktuelle Wohnflächenberechnung nach WoFlV ergibt eine Wohnfläche von ca. 81,9 m² (aufgerundet ca. 82 m²).Die neue Berechnung liegt vor und kann gerne eingesehen werden.Das Gemeinschaftseigentum befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand.

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