Kaufpreis 579.000 €
Zimmer 10
72793 Pfullingen
Größe 208 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2026
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1070390 Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Pfullingen stellt eine interessante Kapitalanlage für Investoren dar, die Wert auf eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung legen. Das im Jahr 1961 errichtete Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und bietet damit eine solide, diversifizierte Mieterstruktur. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 208 m², ergänzt durch eine ca. 80 m² große Gewerbefläche. Die Wohneinheiten verfügen über gefragte Wohnungsgrößen zwischen ca. 45 m² und 67 m² und sprechen damit eine breite Zielgruppe an, was eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt. Aktuell wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 23.640 € erzielt, wobei aufgrund des bestehenden Mietsteigerungspotenzials sowie der Möglichkeit zur Durchführung gezielter Modernisierungsmaßnahmen weiteres Ertragspotenzial gegeben ist. Der große Garten stellt einen zusätzlichen Mehrwert für die Wohnnutzung dar und erhöht die Attraktivität der Einheiten nachhaltig. Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand, altersbedingte Modernisierungs- und Unterhaltungsarbeiten sind u. a auch bei Mieterwechsel laufend erfolgt. Es bietet eine solide Basis, um durch werterhaltende und wertsteigernde Maßnahmen sowohl die Mieteinnahmen als auch den langfristigen Objektwert zu optimieren. Die zentrale Lage in Pfullingen sorgt für eine gute Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich und macht diese Immobilie zu einer langfristig interessanten Investitionsmöglichkeit mit stabiler Perspektive.So funktioniert es
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