Kaufpreis 7.500.000 €
Zimmer 45
40219 Düsseldorf
Größe 1600 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zwischen Rheinhafen und Königsallee bietet sich in einer der exklusivsten Lagen Düsseldorfs eine seltene Investitionschance mit klarem Renditefokus. Das stadtnah gelegene Objekt verfügt über rund 1.600 m² Nutzfläche mit insgesamt 45 Zimmern und Bädereinheiten sowie eine bereits genehmigte Aufstockung von ca. 250 m², die zusätzliches Entwicklungspotenzial eröffnet. Die Bestandsimmobilie besteht aus zwei separaten Gebäudeteilen, die jeweils über einen eigenen Personenaufzug verfügen. Diese Struktur schafft ideale Voraussetzungen für eine flexible Aufteilung in hochwertige Eigentumswohnungen und ermöglicht zugleich alternative Nutzungskonzepte wie Serviced Apartments oder renditestarke Kurzzeitvermietung.Die vorhandene Gebäudeinfrastruktur sowie das bestehende Inventar erlauben eine kurzfristige Umsetzung unterschiedlicher Nutzungsszenarien oder eine wirtschaftlich attraktive Übergangsnutzung zur frühzeitigen Cashflow-Generierung. Modernisierte und bereits umgesetzte Brandschutzmaßnahmen gewährleisten dabei eine hohe Betriebs- und Planungssicherheit - ein wesentlicher Vorteil für Investoren, Projektentwickler und Betreiber.Die Mikrolage zwischen Medienhafen und Königsallee zählt zu den gefragtesten Wohnadressen der Stadt und rechtfertigt Premiumpreise im gehobenen Segment. In Düsseldorfer Toplagen werden Quadratmeterpreise von rund € 12.000 pro m² und mehr erzielt. Bei hochwertiger Realisierung eröffnet das Projekt somit signifikante Wertsteigerungs- und Ertragspotenziale - sowohl durch den Einzelverkauf exklusiver Eigentumswohnungen als auch durch nachhaltige Betreiberkonzepte mit attraktiver Renditeperspektive.