Kaufpreis 386.000 €
Zimmer 3
51063 Köln
Größe 88 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2026
Nebenkosten: 100 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung - Wiesdorfer Str. 5, 51063 Köln (WEG Türkstr. 1-5 & Wiesdorfer Str. 5)?? Seltene Mischung aus Lage, Effizienz & Planbarkeit: In einer gepflegten Wohnanlage mit 32 Einheiten präsentiert sich diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss links als wertstabile Anlage mit solider Vermietung und moderner Anmutung.??? Wohnen & Grundriss:- Ca. 88 m² Wohnfläche, klassisch geschnitten: Wohnzimmer, separate Küche, Diele, Bad, 2 Schlafzimmer, Balkon- Renovierung 2021/22, inklusive Einbauküche - zeitgemäß & vermietungsstark- Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung - urbanes Wohnen mit Grün-Plus- Grundstücksgröße gesamt (WEG): ca. 499 m²?? Technik & Energie:- Baujahr Haus: 1967 . Fernwärme, Anlagentechnik 1997- Energiebedarfsausweis: Effizienzklasse D - gute Verbrauchswerte und Werthaltigkeit durch Nahwärmeversorgung?? Vermietung & Zahlen:- Vermietet seit 13.07.2024- Kaltmiete 1.400 € / Monat zzgl. 100 € Nebenkosten (Vorauszahlung)Hausgeld 214,90 € / Monat- davon umlagefähig: 165,08 €- nicht umlagefähig inkl. Instandhaltungsrücklage: 49,82 €- Rücklage (Saldo WEG nach Abrechnung 2024): 676.159,42 € (gemeinschaftlich)?? Übernommenes Inventar (Auszug):Badezimmerregal . Badezimmerschubladenschrank . Abstellkammerregal . Nischenschrank . Schlafzimmerschrank . Badschränke . EinbaukücheKurzfazit: Vermietet. Effizient. Gepflegt. - Eine planbare Kapitalanlage mit solider Renditebasis in gefragter Mülheimer Mikrolage.Ähnliche Angebote
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