Kaufpreis 695.000 €
Zimmer 25
31785 Hameln
Größe 950 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Herzen der Rattenfängerstadt Hameln präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende um 1900 - ein architektonisches Schmuckstück mit besonderem Flair und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Ensemble besteht aus einem repräsentativen Vorderhaus mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie einem separaten Hinterhaus mit weiteren Wohneinheiten.Das Vorderhaus besticht durch seine großzügige Aufteilung auf rund 570 m² Wohn- und Gewerbefläche. Hier verteilen sich pro Etage 6 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Gewerbeeinheit, ausgestattet mit zwei WC-Anlagen - ideal für Büro, Praxis oder Ladengeschäft. Charakteristisch für diese Epoche sind die hohen Decken, großzügigen Raumzuschnitte sowie die denkmalgeschützte Fassade, die den historischen Wert des Hauses eindrucksvoll widerspiegelt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Einbauküche. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.Zum Ensemble gehört das Hinterhaus mit weiteren sechs Wohneinheiten, die aktuell vollständig vermietet sind und damit sofortige Mieteinnahmen generieren. Das Hinterhaus hat eine Wohnfläche von ca. 380 m² und wurde 2010 komplett saniert. Das Vorderhaus hingegen steht leer und eröffnet somit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - sei es als klassisches Mehrfamilienhaus mit attraktiven Mietwohnungen, zur Kombination aus Wohnen und Gewerbe oder für eine gehobene Eigennutzung mit repräsentativem Charakter.Dieses Ensemble vereint den besonderen Charme historischer Baukunst mit spannenden Nutzungsperspektiven und einer renditestarken Investitionsmöglichkeit in bester Innenstadtlage.