Kaufpreis 675.000 €
Zimmer 6
55218 Ingelheim am Rhein
Größe 184 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2026
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1982 überzeugt durch ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie zahlreiche wertsteigernde Modernisierungen der vergangenen Jahre. Auf ca. 184 m² Wohnfläche und einem ca. 323 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für komfortables Familienwohnen in ruhiger Umgebung.Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 5 vollwertige Schlafzimmer. Die flexible Raumaufteilung eignet sich sowohl für Familien, Gäste, Homeoffice als auch für Mehrgenerationenwohnen und bietet zugleich angenehme Rückzugsmöglichkeiten.Im Erdgeschoss befindet sich der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon und Blick ins Grüne. Die baulichen Voraussetzungen für die Nachrüstung eines Kamins sind vorhanden. Eine Fußbodenheizung sorgt - mit Ausnahme des Dachgeschosses - für hohen Wohnkomfort, ergänzt durch elektrische Rollläden, die nahezu im gesamten Haus installiert sind (Dachgeschoss ausgenommen). Die Küche liegt separat und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung; die vorhandene Einbauküche ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich rundet das Erdgeschoss ab.Das Tageslichtbad sowie die gesamte Immobilie präsentieren sich in einem gepflegten Zustand mit teilweise modernisierten Ausstattungsdetails. 3-fach-verglaste Fenster mit RC2-Widerstandsklasse gewährleisten erhöhten Einbruchschutz und ein angenehmes Wohnklima.Das Kellergeschoss bietet deutlich mehr als klassische Nutzfläche: Neben Abstell- und Technikräumen stehen eine Sauna sowie ein großzügiger, flexibel nutzbarer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Arbeits-, Hobby- oder Au-pair-Bereich eignet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Eine professionelle Kellerabdichtung sowie eine elektronische Rückstauklappe sorgen für zusätzliche Sicherheit und Werterhalt.In den letzten Jahren wurde kontinuierlich in die Technik investiert. Leitungen und Heizungsrohre wurden teilweise erneuert, die Gas-Heizung stammt aus dem Jahr 2021 und entspricht aktuellen energetischen Anforderungen. Zudem wurde das Dach nachträglich gedämmt. Die Nachrüstung einer Wallbox ist problemlos möglich.Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage für einen PKW sowie eine separate Fahrradgarage. Die ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Anbindung an Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie.Diese Doppelhaushälfte vereint solide Bausubstanz, großzügige Flächen, moderne Technik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ein Zuhause mit Zukunftsperspektive.So funktioniert es
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