Kaufpreis 642.000 €
Zimmer 5
01454 Wachau
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2026
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
10 Minuten Stadt. Maximale Ruhe. Volle Sonne. Freistehendes, hochwertig modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit außergewöhnlicher Privatsphäre und großer Sonnenterrasse. Hervorragende Anbindung an Dresden und gleichzeitig direkt im Grünen. Das Haus liegt in einem gewachsenen Ortsteil der Gemeinde Wachau, in einem reinen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr. Das ca. 609 m² große Grundstück ist nahezu uneinsehbar und grenzt auf einer Seite an eine grüne Oase ohne direkte Nachbarschaft. Das Haus wurde 1994 in solider Massivbauweise errichtet und technisch wie optisch laufend auf hohem Niveau modernisiert. Die Immobilie ist voll unterkellert und mit „Weißer Wanne“ – ein Garant für dauerhaft trockene Räume. Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Drei bodentiefe, doppelflügelige Fenster – zwei davon mit Südausrichtung – öffnen den Raum vollständig zum Garten. Das sorgt für außergewöhnlich viel Tageslicht vom Morgen bis in den Abend und ein fast mediterranes Wohngefühl mit freiem Blick ins Grün. Der Garten wird so zum erweiterten Wohnraum. Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung (modernisiert 2016), ergänzt durch einen Specksteinofen (2021), der nachhaltige Strahlungswärme speichert und optional das Heizen mit Festbrennstoffen ermöglicht. Die Küche wurde 2016 vollständig erneuert. Ebenfalls 2016 erfolgte die Modernisierung der Elektroanlage inklusive neuem Strom-/Elektrokasten. Fußböden im Erd- und Obergeschoss wurden 2017 erneuert. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie das 2016 vollständig neu gestaltete Hauptbad mit außergewöhnlich großer, nahezu bodengleicher Dusche, Badewanne und hochwertigen Materialien. Eine Klimaanlage (2017) sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer. Zusätzlich steht eine Infrarotsauna (2021) zur Verfügung, die nach Absprache übernommen werden kann. Der Keller wurde 2017 komplett gefliest und funktional ausgebaut. Hier befinden sich ein Büro mit Tageslicht über Lichthof, Fitnessraum, Werkstatt, Vorratskeller sowie ein großzügiges Waschhaus mit Anschlüssen für zwei Waschmaschinen, Trockner und extra tiefem Waschbecken. Eine zusätzliche dritte Dusche ergänzt den Bereich ideal nach Gartenarbeit oder Sport. Ein weiterer Kellerraum wurde 2024 erneuert. Über eine außenliegende Kellertreppe gelangt man direkt vom Garten in den Keller. Die Überdachung dieser Treppe wurde 2025 vollständig neu errichtet. Direkt vom Wohnbereich erreicht man die große, ebenerdige Terrasse mit Glasüberdachung und elektromechanischer Beschattung (2021). Sandsteinelemente sowie Begrünung sorgen für Sicht- und Windschutz. Der Garten ist bewusst pflegeleicht angelegt, mit Zaun- und Mauerelementen statt aufwendiger Grenzbepflanzung. Obstbäume, Staudenbeete sowie ein angelegter Gemüsegarten mit Gewächshaus (2024) sind vorhanden. Drei Schuppen bieten zusätzliche Stell- und Lagerflächen. Der Eingangsbereich inklusive Weg, Vorgarten, Zaun und Sichtschutz wurde 2020 hochwertig neu gestaltet. Ein gedämmtes Satteldach, gedämmte Außenwände sowie zweifach verglaste Echtholzfenster unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand. Die Lage überzeugt durch schnelle Wege: Über die A4 erreichen Sie die Abfahrt Dresden Flughafen in ca. 10 Minuten, ebenso schnell gelangen Sie über die Dresdner Heide in die Innenstadt. Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Distanz, ein Spielplatz ist fußläufig erreichbar. Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Substanz und eine funktionierende Umgebung schätzen - provisionsfrei und bezugsbereit nach Absprache.So funktioniert es
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