Warmmiete 1.540 €
Zimmer 4
50374 Erftstadt
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2026
Nebenkosten: 260 €
Kaltmiete 1.150 €
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnhaus mitten im Zentrum von Erftstadt-Gymnich. Die Wohnfläche von ca. 130,74 m² verteilt sich auf 4 Zimmer, hochwertiger funktionaler EINBAUKÜCHE, Diele, Badezimmer mit großer Badewanne, separater Dusche und WC sowie ein separates Duschbad mit WC. Ein Bad befindet sich im 2. OG - das andere auf der oberen Ebene der Wohnung. Aufteilung: Im 2. OG befinden sich das Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, die Küche (EINBAUKÜCHE VORHANDEN) und das Duschbad mit Gäste-WC. Über die im Flur integrierte Treppe erreichen Sie die im Dachgeschoss gelegene Galerie, ein weiteres Zimmer, sowie ein komfortables Bad mit großer Badewanne und separater Dusche. In dem unteren Bad befindet sich ein Waschmaschinenanschluss und die Möglichkeit zusätzlich einen Trockner aufzustellen. Im oben gelegenen Bad kann ebenfalls ein Trockner aufgestellt werden. Im Innenhof befindet sich ein separater Trockenraum und Fahrradraum. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Der liebevoll angelegte Hof kann als Freifläche genutzt werden. Die Garage in Überlänge befindet sich im EG neben dem Eingang (elektrisch angetriebenes Rolltor mit Fernbedienung). Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohlfühlangebot und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Umstellung der Heizkörperablesung auf Fernabfrage Juli 2026. Kalkulation für 4 Personen der Neben- und Heizkosten für den Abrechnungszeitraum 01.07.2026 - 30.06.2027. Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung: - Bäder mit Ein- und Unterbauschränken - eingerichtete L-Küche mit hochwertigen Geräten und Teleskopauszügen - Fenster mit Doppelverglasung - Teilweise elektrische Rollläden - Dachflächenfenster sind teilweise elektrisch mit einer Fernbedienung zu öffnen (teilweise Regensensor vorhanden) Bodenbeläge: - Hochwertiger Echtholzparkettboden im Wohnzimmer - geflieste Bäder, Küche und Diele - Die restlichen Räume sind mit Laminatboden ausgestattet.Energieträger: Öl
- Der großzügige Hofbereich ist mit Gartentisch + Stühlen sowie Sonnenschirm ausgestattet und von den Mietern zur Nutzung verfügbar.
- Fahrradraum
- Trockenraum
- Kellerraum für die Wohneinheit von 9,30 qm
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung am Kunibertusplatz 7 befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage im Stadtgebiet von Erftstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre – ideal für alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Das nahegelegene Einkaufszentrum sowie weitere Dienstleister sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahn A1 Autobahn gelangen Sie schnell in Richtung Köln und Bonn. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Bushaltestelle befindet sich weniger als 1 Gehminute entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter