Kaufpreis 429.000 €
Zimmer 2
97070 Würzburg
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/365661/ Seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Würzburgs: Diese moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung am Peterplatz 3A liegt im Herzen der Altstadt und überzeugt durch hochwertige Ausstattung, barrierefreien Zugang und eine sichere, langfristige Vermietung. Die Wohnung befindet sich in einem 2012/2013 kernsanierten Gebäude (Ursprungsbau 1950) mit 11 Wohneinheiten. Sämtliche Außenwände, Fenster, Dächer und Fußbodenaufbauten wurden vollständig erneuert – auf dem energetischen Niveau eines Neubaus. Das Gebäude wird über das Fernwärmenetz der Stadt Würzburg beheizt. Seit dem 01.10.2024 ist die Wohnung an eine Staatsbeamtin vermietet. Kaltmiete 1.100 € monatlich – stabil, sicher, bonitätsstark. Bruttomietrendite ca. 3,1 %. Die Wohnung eignet sich ideal als: → Kapitalanlage mit solventer Mieterin → Stadtdomizil zur Eigennutzung (nach Mietende) → Büro oder Praxis (gewerbliche Nutzung war bereits genehmigt) Festpreis: 429.000 € – provisionsfrei, kein Makler. Bitte teilen Sie bei Ihrer Anfrage kurz mit, wie Sie die Immobilie nutzen möchten und ob eine Finanzierung geplant ist. Ich antworte schnell und persönlich. Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Wohnfläche 69,14 m² · Erdgeschoss · Barrierefrei Raumaufteilung: · Wohn-/Esszimmer mit offener Küche — 33,20 m² · Schlafzimmer — 16,60 m² · Diele / Flur — 11,62 m² · Bad — 7,06 m² Ausstattungsmerkmale: · Hochwertiger Parkettboden und Fliesen · Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich · Designer-Küchenzeile (optional, Preis auf Anfrage) · Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss · Hänge-WC, bodenebene Verlegung · Videosprechanlage & High-Speed-Internet · Eigener Kellerraum · Fahrradabstellraum im Gebäude · 2 Stellplätze im Innenhof · Zentrale WarmwasserversorgungEnergieträger: Fernwärme
ENERGIE
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 96,00 kWh/(m²a)
Energieträger: Fernwärme Stadt Würzburg
Warmwasser: enthalten
Baujahr Sanierung: 2013
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Peterplatz 3A – mitten in der Würzburger Altstadt.
Restaurants, Cafés und Einzelhandel direkt vor der Haustür. In fußläufiger Entfernung befinden sich die Universität und FH Würzburg, die Residenz (UNESCO-Weltkulturerbe), Residenzpark und Ringpark sowie der Hauptbahnhof (ca. 10 Gehminuten). Behörden, Ärzte, Apotheken und Schulen aller Art sind bestens erreichbar.
ÖPNV direkt vor der Tür · Günstiger Anwohnerparkausweis möglich · 2 eigene Stellplätze im Innenhof
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Herr Hiller - privater Anbieter