Kaufpreis 390.000 €
Zimmer 6
84144 Geisenhausen
Größe 139 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2026
Baujahr: 1945
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1945 errichtet und 1966 um einen großzügigen Anbau erweitert, wodurch zusätzliche Wohnfläche entstand. Auf einem 526 m² großen, liebevoll gepflegten und eingewachsenen Grundstück bietet das Haus ein angenehmes Wohnumfeld - mit Terrasse, überdachtem Freisitz und genügend Platz für die ganze Familie.Die Wohnfläche von rund 140 m² verteilt sich auf zwei Etagen.Erdgeschoss: Über den Windfang gelangt man in den Flur mit Zugang zu WC und Badezimmer. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse öffnet den Blick in den Garten. Eine geräumige Wohnküche mit Einbauküche, sowie zwei weitere Zimmer.Obergeschoss: Eine Treppe führt zur Diele im Obergeschoss, von der ein WC, ein weiteres Zimmer, das auch als Küche genutzt werden könnte und ein geräumiges, helles Wohnzimmer abgehen. Ein Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer zu erreichen. Drei kleine Abseiten bieten zusätzlichen Stauraum. Durch die Raumaufteilung ließe sich hier bei Bedarf ein separater Bereich für Familienmitglieder oder Gäste gestalten. Untergeschoss und Nebengebäude:Das Haus ist teilweise unterkellert - dort befinden sich die Heizungsanlage und der Heizöltank. Eine große Garage sowie eine angebaute Werkstatt bieten zusätzlichen Platz für Fahrzeuge, Hobby oder Gartengeräte. Der überdachte Freisitz neben der Terrasse machen den Außenbereich schon vom Frühjahr bis in den Herbst hinein nutzbar.Einige Modernisierungen und Ausstattung zur Übersicht:- 1966: Anbau zur Wohnraumerweiterung - 1979: Einbau der Zentralheizung - 1998: Erneuerung der Fenster - 2000: Neuer Wärmeerzeuger - 2010: Dacheindeckung erneuert und Solarthermie installiert - 2010-2017: neue Bodenbeläge - 2015: Neue Haustüre und modernisiertes Badezimmer Das Einfamilienhaus präsentiert sich heute als gepflegtes Zuhause mit gewachsenem Charakter und angenehmer Wohnatmosphäre. Es wurde regelmäßig instandgehalten und befindet sich in einem soliden, ordentlichen Zustand. Das Objekt steht kurzfristig zur Verfügung. Baujahresbedingt könnte sich dennoch ein gewisser Sanierungs- oder Modernisierungsbedarf ergeben - abhängig von den persönlichen Vorstellungen und Ansprüchen des neuen Eigentümers.Ein ehrliches, geräumiges Haus mit Geschichte und Charme - ideal für alle, die in ruhiger Lage von Geisenhausen ein gepflegtes Eigenheim suchen.So funktioniert es
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