Kaufpreis 375.000 €
Zimmer 3
22589 Hamburg
Größe 111 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das angebotene Reihenmittelhaus liegt im Hamburger Elbvorort Iserbrook und ist Teil einer ruhigen, gewachsenen Wohnanlage. Schon beim Ankommen wird deutlich, was diesen Ort ausmacht: eine zurückhaltende Wohnstraße, eingewachsenes Grün, Häuser mit Geschichte - und eine Nachbarschaft, in der man sich kennt. Viele der ursprünglichen Eigentümer haben hier jahrzehntelang gelebt; nun steht das Haus sinnbildlich für einen Generationswechsel und öffnet sich für neue Lebensentwürfe.Die gepflegte Immobilie wurde 1973 errichtet und bietet ca. 111 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein großzügiges Untergeschoss ca. 53 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Hier spielt sich das tägliche Leben ab: gemütliche Lese- oder Fernsehzeit, lange Gespräche am Esstisch, der Blick in den Garten. Große Fenster schaffen eine Verbindung nach draußen und lassen viel Tageslicht herein. Die Einbauküche ist derzeit durch einen Einbauschrank sowie eine Tür vom Essbereich getrennt und funktional angebunden. Mit überschaubarem Aufwand ließe sich hier auch eine offene Küchenlösung realisieren, sodass ein großzügiger, zusammenhängender Wohn-, Ess- und Kochbereich entsteht - ganz nach individuellem Geschmack und Lebensstil.Der Garten erweitert den Wohnraum ins Freie - ein Ort für Ruhe, Bewegung oder gesellige Stunden, ganz unabhängig davon, ob hier Kinder spielen oder man den Feierabend entspannt im Grünen ausklingen lässt.Das Obergeschoss bietet 2,5 Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Ob klassisch als Schlafzimmer mit Ankleide und zwei Kinderzimmer oder als großzügiger Rückzugsbereich mit Home-Office - die Aufteilung passt sich unterschiedlichen Lebensmodellen an. Das Badezimmer und ein Balkon ergänzen diese Ebene funktional und komfortabel.Das Untergeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt, Stauraum oder einfach Platz für all das, was man im Alltag nicht ständig sehen, aber dennoch gut organisiert wissen möchte. Ein Duschbad mit Platz für Waschmaschine und Trockner rundet das Raumangebot im Untergeschoss ab.Energetisch bietet das Haus eine solide Grundlage: Der Endenergiebedarf liegt bei 116,59 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse D). Die Heizung wurde 2020 erneuert und wird mit Erdgas betrieben.Erbbaurecht - fairer Preis, klare StrukturDieses Haus eröffnet die Möglichkeit, Wohneigentum in gefragter Lage zu erwerben und dabei von einem besonders attraktiven Einstiegspreis zu profitieren. Grundlage hierfür ist das Erbbaurecht: Das Haus selbst geht in das Eigentum des Käufers über, während das Grundstück über einen langfristig gesicherten Erbbaurechtsvertrag genutzt wird. Das Erbbaurecht ist bis zum 31.12.2069 (Restlaufzeit ca. 44 Jahre) bestellt, im Grundbuch eingetragen sowie vererblich, veräußerlich und beleihbar. Nach Ablauf der Restlaufzeit sind mehrere Optionen möglich.- Erbbauzins: 50,63 EUR / Monat - Hausgeld ohne Erbbauzins: 32,37 EUR / Monat (u. a. Müllentsorgung, Winterdienst, Außenbeleuchtung)- Garagenstellplatz: optional anmietbar für 60 EUR / Monat- Individuell durch den Käufer abzuschließen: Verträge für Wasser, Strom, Wärme sowie GebäudeversicherungDieses schöne Reihenmittelhaus ist ideal für Familien ebenso wie für Paare oder Einzelpersonen, die ein eigenes Haus mit Garten in ruhiger Umgebung suchen, Wert auf eine gewachsene Nachbarschaft legen und Raum für individuelle Lebensentwürfe wünschen. Ein Zuhause, das über Jahrzehnte gewachsen ist - und nun bereit für ein neues Kapitel ist.Gerne zeige ich Ihnen diese Immobilie persönlich und freue mich auf Ihre Nachricht.Ähnliche Angebote
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