Kaufpreis 325.000 €
Zimmer 8
78713 Schramberg
Größe 162 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2026
Baujahr: 1903
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1890 befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Schramberg. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, ein großzügiges Grundstück sowie vielseitige Nutzungs- und Erweiterungsmöglichkeiten.Das Haus umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Zugängen. Jeder Wohnung steht eine eigene Terrasse zur freien Nutzung zur Verfügung. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten; zuletzt erfolgte im Jahr 2016 eine umfassende Sanierung, in der alle Fenster erneuert wurden. Das Dach wurde 2022 isoliert und neu eingedeckt.Mit einer Grundstücksgröße von ca. 1.179 m² eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung kombinieren möchten.Wohnfläche & Ausbaupotenzial:Die aktuell ausgewiesene Gesamtwohnfläche beträgt ca. 163 m² und verteilt sich auf fünf Etagen. In jedem Geschoss besteht zusätzliches Ausbaupotenzial zur Erweiterung der Wohnfläche.Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und ist in die Hauptwohnung integriert. Hier entstanden zwei zusätzliche Zimmer mit einer Fläche von ca. 40 m². Der Ausbau ist derzeit nicht genehmigt und daher nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten, bietet jedoch erhebliches Entwicklungspotenzial nach entsprechender Nachgenehmigung.Aufteilung der Wohneinheiten:Erdgeschoss2,5-Zimmer-Wohnung, vermietetAusbaupotenzial auf 3 Zimmer1. Obergeschoss3-Zimmer-Wohnung, vermietetAusbaupotenzial auf 4 Zimmer2. Obergeschoss3-Zimmer-Wohnung, aktuell leerstehendAusbaupotenzial durch Nachgenehmigung des ausgebauten DachgeschossesSo funktioniert es
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