Wohnhaus mit Lagergebäude und Garagen mit Entwicklungspotenzial in bevorzugter Lage von Flensburg

Kaufpreis 349.000 €

Zimmer 5

24937 Flensburg

Größe 130 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Februar 2026

Baujahr: 1948

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wohnhaus mit Lagergebäude auf großzügigem Grundstück mit Entwicklungspotenzial in begehrter Lage von FlensburgIn attraktiver Lage auf der Westlichen Höhe, in der Sauermannstraße, befindet sich dieses vielseitig nutzbare Grundstück mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.524 m². Das Areal umfasst ein bestehendes Wohnhaus, ein Lagergebäude sowie zwei Garagen und liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 4a "Marienallee / Westerallee" innerhalb eines allgemeinen Wohngebiets (WA).Die ruhige und gewachsene Nachbarschaft zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Flensburgs und verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Innenstadt sind schnell erreichbar.Durch die vorhandene Bebauung eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Gleichzeitig eröffnet die großzügige Grundstücksfläche interessante Perspektiven für eine Weiterentwicklung oder Neubebauung im Rahmen der planungsrechtlichen Vorgaben.Damit bietet das Objekt eine attraktive Gelegenheit für:- Eigennutzer mit dem Wunsch nach Wohnen in bevorzugter Lage- Investoren mit Blick auf zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten- Kapitalanleger, die Bestand und Potenzial kombinieren möchtenHighlights:- Ca. 1.524 m² großes Grundstück in begehrter Wohnlage- Bestehendes Wohnhaus mit Lagergebäude und zwei Garagen- Bebauung gemäß B-Plan Nr. 4a "Marienallee / Westerallee"- Zweigeschossige Bauweise im allgemeinen Wohngebiet möglichErschließung und Versorgungsleitungen bereits vorhandenFlexible Nutzung: Eigennutzung, Vermietung oder ProjektentwicklungKaufpreis: 349.000 €

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