Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 5
22117 Hamburg
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2026
Frei ab: 9. Januar 2026
Baujahr: 1987
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mittelreihenhaus aus dem Jahr 1987 liegt in einer gepflegten Wohnanlage und steht auf einem ca. 173 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt laut Unterlagen ca. 117 m².Das Haus benötigt eine Sanierung und bietet Ihnen dadurch die wunderbare Gelegenheit, es nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.In solider, konventioneller Bauweise errichtet, zeigt sich das Haus mit einem weiß veredelten Verblendmauerwerk und einem eleganten Mansarddach. Die isolierverglasten Sprossenfenster mit dunkelgrün lackierten Holzrahmen verleihen der Immobilie zeitlosen Charakter.Der Hauseingang im Untergeschoss eröffnet eine durchdachte Raumaufteilung mit voll nutzbarer Fläche. Es ist darauf hinzuweisen, dass im Untergeschoss ein Wasserschaden vorliegt, der im Rahmen der geplanten Sanierung behoben werden kann. Ein straßenseitiges Zimmer eignet sich perfekt als Homeoffice oder Gästezimmer, ergänzt durch ein Gäste-WC mit Dusche, ideal für Besucher oder flexibles Arbeiten.Das Erdgeschoss beeindruckt durch seine offene Gestaltung auf zwei leicht versetzten Ebenen. Diese architektonische Besonderheit schafft eine großzügige Raumhöhe und ein luftiges Wohngefühl. Ein vorgezogener Erker sorgt für lichtdurchflutete Räume. Essbereich, Küche und Kaminzone sind mit hellen Fliesen ausgestattet, während die übrigen Bereiche mit behaglichem Teppichboden versehen sind.Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer mit Gartenblick und jeweils direktem Zugang zum Balkon, das großzügige Elternschlafzimmer sowie das hell geflieste Badezimmer mit Badewanne und Oberlicht für natürliches Tageslicht.Eine moderne Niedertemperatur-Heizungsanlage wird über die Fußbodenheizung betrieben und sorgt für eine gleichmäßige sowie angenehme Wärmeverteilung im gesamten Wohnbereich.Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Ein Außenstellplatz für einen Pkw gehört ebenfalls zum Haus und rundet dieses attraktive Angebot ab.Diese Immobilie verfügt über eine Kerndämmung mit einer Stärke von ca. 6 bis 7,5 cm und bietet damit eine solide energetische Grundsubstanz. Bereits in der aktuellen Ausführung trägt sie zu einem verbesserten Wärmschutz bei. Durch ergänzende Modernisierungsmaßnahmen besteht die Möglichkeit, die Energieeffizienz weiter zu optimieren und das Objekt nachhaltig auf ein zeitgemäßes, hochwertiges Niveau zu entwickeln.Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der besonderen Wohnqualität dieses schönen Zuhauses.Ähnliche Angebote
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