Kaufpreis 194.000 €
Zimmer 15
09579 Grünhainichen
Größe 398 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2026
Baujahr: 1908
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1908 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von etwa 1.247 m² und vereint historischen Charakter mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 400 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungskonzept.Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit ca. 108 m² Wohnfläche, die durch ihre praktische Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und aktuell bewohnt ist. Ergänzt wird diese Ebene durch eine im Anbau untergebrachte Werkstatt mit einer Fläche von etwa 35 m², die mit einer großen Sauganlage ausgestattet ist und sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten oder als Hobbyraum eignet.Das Obergeschoss beherbergt zwei separate Wohneinheiten. Eine der Wohnungen verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche und bietet zusätzlich eine Terrasse, die den Wohnkomfort deutlich erhöht. Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss umfasst ca. 60 m² und ist derzeit Vermietet. Die derzeitige Kaltmiete für die eine Wohnung im Obergeschoss beläuft sich auf 2.760€ p.a. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere Wohneinheiten mit jeweils ca. 60 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese befinden sich in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand und eröffnen damit erhebliches Entwicklungspotenzial für Investoren oder Käufer mit Gestaltungsanspruch.In den 1990er-Jahren wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So erfolgte im Jahr 1995 eine umfassende Dämmung des Hauses, die Fenster wurden vollständig erneuert, ebenso die Elektrik. Auch das Dach wurde in diesem Zeitraum teilweise erneuert. Eine Drainage wurde von der Straße bis zur Haustür verlegt und trägt zur Werterhaltung des Gebäudes bei. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Nachtspeicheröfen in Kombination mit diversen Kaminen. Das Abwasser wird über eine eigene Kläranlage im Keller gefiltert.Das weitläufige Grundstück bietet zusätzlich eine Garage aus dem Baujahr 1975, zwei weitere Stellplätze sowie zwei Schuppen, die ausreichend Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Lagerzwecke bieten.Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als solide Bestandsimmobilie und gleichzeitig attraktivem Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, mehreren Wohneinheiten, Nebengebäuden und Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Gelegenheit mit langfristiger Perspektive.Ähnliche Angebote
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