Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 4
35043 Marburg
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2026
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3-4 Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Tageslichtbereich sorgt in allen Wohnräumen für ein angenehmes Wohngefühl.Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südwestbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Einbauküche im Küchenbereich ist funktional ausgestattet und verbleibt in der Wohnung - ideal für einen unkomplizierten Einzug.Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer mit Tageslicht, Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen, fast 8 m² großen Kellerraum sowie einen eigenen PKW-Stellplatz im Außenbereich.Alle üblichen mit der Wohnung verbundenen Bewirtschaftungskosten werden anteilig nach der Größe der Wohnung, der Personenzahl bzw. bei den Verbrauchswerten nach dem tatsächlichen festgestellten Verbrauch ermittelt und jährlich abgerechnet.Gemäß des aktuellen Wirtschaftsplans beträgt der Nebenkostenvorschuss aktuell (gerundet) ca. € 280 -- monatlich, wobei die umlagefähigen Nebenkosten (Bewohneranteil) ca. € 228,-- und die nicht umlagefähigen Nebenkosten (Eigentümeranteil) ca. € 49,-- betragen. Darüber hinaus spart die Eigentümergemeinschaft eine Erhaltungsrücklage an, dessen Anteil für die hier angebotene Wohnung ca. € 71,-- monatlich beträgt. Im unmittelbaren Umfeld ist eine Haltestelle des ÖPNV vorhanden, der die bequeme Verbindung in die Kernstadt gewährleistet. Darüber hinaus sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. Bsp. Ärzte, Apotheke, Bäcker und Lebensmitteldiscounter in wenigen Minuten erreichbar.Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder auch Kapitalanleger, die Wert auf eine helle Wohnatmosphäre und eine stadtnahe Wohnlage legen.Ähnliche Angebote
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