Kaufpreis 405.000 €
Zimmer 4
21709 Himmelpforten
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2026
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine energieeffiziente Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2014 in ruhiger Wohnlage in Himmelpforten. Das Haus wurde als Effizienzhaus 55 nach EnEV 2009 errichtet und überzeugt durch eine solide Bauweise, zeitgemäße Haustechnik sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Auf einem ca. 386,96 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von 104,30 m². Die Doppelhaushälfte wurde als Nichtraucherhaushalt geführt und eignet sich ideal für Paare oder Familien. Die Doppelhaushälfte ist ab 01.04.2026 verfügbar. Bauweise & Energieeffizienz: Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit langlebigem Vormauerziegeln erstellt. Das Satteldach mit 45° Neigung ist mit hochwertigen Creaton Futura Tonpfannen eingedeckt. Die Beheizung erfolgt über eine NIBE Abluft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung im gesamten Haus. Diese sorgt für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung. Weiße Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung sowie Rollläden an den Fenstern ergänzen den Wohnkomfort. Der Schallschutz wurde gemäß DIN 4109 ausgeführt. Raumaufteilung & Ausstattung: Die Doppelhaushälfte verfügt über ein Erdgeschoss und ein Dachgeschoss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich und angrenzender Terrasse, einer Küche (mit Einbauküche) sowie einem Schlafzimmer, zwei Gäste-/Kinderzimmern, einem Bad, einem Gäste-WC mit Dusche, einem HWR und einem Abstellraum. In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiger und pflegeleichter PVC-Belag verlegt. Das Bad und das Gäste-WC sind gefliest. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche und ein Fenster. Ein separates Gäste-WC mit Dusche ist ebenfalls vorhanden. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Doppelhaushälfte und die Terrasse sind optimal nach Süd-Westen ausgerichtet. Außenbereich & Stellplatz: Das ca. 386,96 m² große Grundstück bietet Platz für Terrasse, Garten oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Einzelcarport (ca. 3,37 m x 7,38 m) mit integriertem Abstellraum bietet einen geschützten Stellplatz sowie zusätzliche Abstellfläche. Lage: Die Immobilie liegt in einer gewachsenen Wohnlage von Himmelpforten. Die Gemeinde Himmelpforten bietet Wohnsitz für rund 5.000 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur. Vom Kindergarten, über Grundschule bis hin zum Gymnasium (Oberschule mit Gymnasialzweig) sind alle Schulformen vorhanden. Ärzte, Apotheken, mehrere Supermärkte, Banken und gastronomische Einrichtungen sind im Ort ebenfalls vorzufinden. Ein neues modernes Einkaufszentrum ist geplant und wird demnächst umgesetzt. Im Ort befindet sich ein Bahnhof, der gut erreichbar ist. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung an die B73 in Richtung Cuxhaven und Richtung Hamburg an die A26. Über die B73 erreichen Sie die Hansestadt Stade in ca. 15 Autominuten. Eine Busverbindung ist im Ort ebenfalls vorhanden. Eckdaten im Überblick: • Baujahr: 2014 • Grundstück: ca. 386,96 m² • Wohnfläche: 104,30 m² • Effizienzhaus 55 (EnEV 2009) • NIBE Abluft-Wärmepumpe • Fußbodenheizung im gesamten Haus • 3-fach verglaste Fenster • Rollläden • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche • Gäste-WC mit Dusche • Einzelcarport mit Abstellraum Zur Besichtigung: Bitte Bewerbungen nur mit vollständigen Namen, Adresse sowie Telefonnummer. Teilen Sie uns bitte zusätzlich noch mit, wann Sie den Kauf vornehmen könnten. Nach Prüfung der Unterlagen können dann Besichtigungstermine kurzfristig abgestimmt werden. Weitere Punkte werden in einem späteren Schritt besprochen.So funktioniert es
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