Kaufpreis 369.500 €
Zimmer 10
26689 Apen
Größe 272 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte 3-Parteien-Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 stellt eine solide und kalkulierbare Kapitalanlage in zentraler Lage von Apen dar. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.123 m² bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 272,73 m² sowie zusätzliche ca. 100,86 m² Nutzfläche - ideale Voraussetzungen für nachhaltige Vermietbarkeit.Die drei Wohneinheiten verfügen über funktionale und gut vermietbare Grundrisse. Insgesamt stehen 10 Zimmer, 9 Schlafzimmer sowie 4 Badezimmer zur Verfügung. Die Raumaufteilungen entsprechen einer dauerhaft gefragten Wohnform im regionalen Mietmarkt und sprechen sowohl kleine Familien als auch Paare oder Einzelpersonen an.Die Immobilie erwirtschaftet derzeit 25.404 € Jahresmiete. Bei einem Kaufpreis von 369.500,00 € ergibt sich ein attraktiver Faktor von 14,55, was insbesondere im aktuellen Marktumfeld eine interessante Einstiegsmöglichkeit für Investoren darstellt.Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 25.404 €, was bei einem Kaufpreis von 369.500 € einem Faktor von 14,55 bzw. einer Bruttomietrendite von ca. 6,87 % entspricht.Die bestehenden Mietverträge wurden in den vergangenen Jahren nicht erhöht, sodass hier ein nachvollziehbares Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten besteht. Bei einer marktüblichen Anpassung um 20 % ergibt sich eine Soll-Jahresnettokaltmiete von rund 30.485 €.Dadurch verbessert sich der Faktor auf ca. 12,12, während die Bruttomietrendite auf attraktive ca. 8,25 % steigt - ein klarer Hebel für wert- und renditeorientierte Investoren.Ein zusätzlicher Mehrwert ist der großzügige Wintergarten mit ca. 24 m², der die Wohnqualität deutlich erhöht und die Vermietbarkeit langfristig stärkt. Ergänzend stehen umfangreiche Neben- und Nutzflächen zur Verfügung, die weiteres Potenzial für Wertschöpfung bieten.Im Jahr 2024 wurden zwei neue Gasthermen installiert. Diese technische Modernisierung reduziert kurzfristigen Investitionsbedarf und schafft Planungssicherheit für den Erwerber.Dank der Grundstücksgröße, der stabilen Mieteinnahmen sowie der vorhandenen Flächenreserven bietet dieses Objekt nicht nur eine laufende Rendite, sondern auch perspektivisches Entwicklungspotenzial.Eine nachhaltige Kapitalanlage mit solidem Fundament - ideal für Investoren, die auf Substanz, planbare Erträge und mittelfristige Optimierungsmöglichkeiten setzen.So funktioniert es
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