Kaufpreis 667.000 €
Zimmer 8
41836 Hückelhoven
Größe 420 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung für Kapitalanleger und InvestorenDieses Anwesen bietet nicht nur zwei bereits bestehende Wohnhäuser, sondern vor allem eines: klare Erweiterungs- und Wertsteigerungspotenziale.Auf einem 3.110 m² großen Grundstück befinden sich zwei separate Wohnhäuser mit insgesamt ca. 304 m² Wohnfläche. Das Vorderhaus (ca. 120 m², Baujahr ca. 1900) ist renovierungsbedürftig und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Das Hinterhaus (ca. 184 m², Baujahr 1996) ist technisch auf modernem Stand und kurzfristig vermietbar.Die ehemaligen Stallungen und Nebengebäude im Innenhof ermöglichen eine zusätzliche Wohnflächenerweiterung von ca. 120 m² (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung). Damit entsteht ein Projekt mit insgesamt bis zu ca. 424 m² vermietbarer Fläche.Durch die Trennung in Vorderhaus und Hinterhaus ist eine Aufteilung in zwei eigenständige Einheiten problemlos möglich. Zusätzlich eröffnet der Ausbau der Nebengebäude die Option einer dritten Wohneinheit oder mehrerer Apartments.Investment-Highlights:Zwei sofort nutzbare WohnhäuserSeparierbar in eigenständige EinheitenVorderhaus: 120 m²Hintere Haus: 184 m²Backhaus: ca 30 m²120 m² zusätzliche Ausbaureserve3.110 m² GrundstückPotenzial zur Wertsteigerung durch Sanierung und AufteilungBruttorendite bis ca. 6,7 % realistisch darstellbar.Option auf weitere landwirtschaftliche Flächen können erworben werden (Pferdewiese usw.)Mietkalkulation nach SanierungAnsatz: 8,80 € / m² (konservativ für sanierten Bestand)1?? Bestand ohne Ausbau (nur Sanierung)304 m² × 8,80 €= 2.675 € Monatsmiete= 32.100 € JahresnettokaltmieteBruttorendite:32.100 € ÷ 669.000 € = 4,80 %?? Solide Basis, praktisch Vollvermietungs-Sicherheit.2?? Bestand + Ausbau Stallungen (empfohlenes Investorenszenario)424 m² × 8,80 €= 3.731 € Monatsmiete= 44.772 € JahresnettokaltmieteBruttorendite:44.772 € ÷ 669.000 € = 6,69 %?? Das ist für Hückelhoven richtig gut.Vor allem bei der Grundstücksgröße und der Flexibilität.Realistische Feinschärfung (wichtig für Investoren)Neubauähnlicher Ausbau der Stallungen kann 9,00-9,50 € bringenAltes Haus saniert eher 8,50-8,80 €Neues Haus problemlos 9,00 €Wenn man das mischt, landet man realistisch bei ~7 % Brutto, ohne Fantasiepreise.Investorentaugliche KernaussageNach Sanierung und Erweiterung entsteht ein flexibel teilbares Wohnensemble mit ca. 424 m² vermietbarer Fläche.Bei marktgerechter Miete von 8,80 €/m² ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von rund 44.800 € und eine Bruttorendite von ca. 6,7 % - mit weiterem Wertsteigerungspotenzial durch Aufteilung und Optimierung der Grundrisse.Hinweis zu den Abbildungen:Einige der in diesem Exposé gezeigten Bilder wurden mithilfe von moderner Bildbearbeitung und/oder Künstlicher Intelligenz (KI) optimiert bzw. digital angepasst, um eine mögliche optische Wirkung des Objekts bei unterschiedlichen Lichtverhältnissen oder Szenarien darzustellen. Diese Bilder dienen ausschließlich der veranschaulichenden Darstellung und ersetzen keine reale Besichtigung.Verbindlich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Für Abweichungen zwischen den bearbeiteten Darstellungen und dem Ist-Zustand wird keine Haftung übernommen.So funktioniert es
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