Kaufpreis 325.000 €
Zimmer 2
85399 Hallbergmoos
Größe 57 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2026
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Garage und großem KellerraumDiese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnräume. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann somit sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage kurzfristig übernommen werden.Über den Flur bzw. die Diele erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Direkt daneben befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank bietet.Das Herzstück der Wohnung ist der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die auf den Bildern dargestellte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und wird mitverkauft. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit Südausrichtung - ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.Zur Wohnung gehören außerdem eine Einzelgarage sowie ein großer, separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.Die Immobilie eignet sich hervorragend für Selbstnutzer oder Kapitalanleger. Eine Warteliste mit potenziellen Mietern ist bereits vorhanden, sodass bei Bedarf eine zeitnahe Vermietung möglich ist.Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Wohnung im Rahmen einer Besichtigung persönlich vor.Umlagefähige Kosten pro Jahr 2.399 € Nichtumlagefähige Kosten pro Jahr 598 €Rücklagen pro Jahr 600 €Rücklagenstand zum 31.12.2024 insgesamt 26.746,55 €anteilig für diese Wohnung 4.457,76 €nächste Abrechnung Juli 2026 für das Jahr 2025Ähnliche Angebote
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