Kaufpreis 156.975 €
Zimmer 2
44263 Dortmund
Größe 40 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2026
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches frisch nach KfW55 Standard saniert wird überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 40 m² Wohnfläche, sowie eine attraktive Investitionsperspektive.Die Wohnung bietet ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine funktionale Küche und ein modernisiertes Badezimmer. Durch die effiziente Grundrissgestaltung eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Pendler oder Paare.Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.Das gesamte Gebäude wird umfassend energetisch nach KfW-55-Standard saniert und präsentiert sich nach Abschluss der Maßnahmen in einem technisch und optisch zeitgemäßen Zustand. Im Rahmen der Sanierung werden unter anderem:- das Dach erneuert- die Fassade gedämmt und neu gestaltet- neue Balkone angebracht- sämtliche Allgemeinflächen inkl. Treppenhaus modernisiert- neue 3-fach-verglaste Fenster eingebaut- eine moderne Luft-Wärmepumpe installiertDurch diese Maßnahmen profitieren Eigentümer langfristig von einer hohen Energieeffizienz, reduzierten Nebenkosten sowie einer nachhaltigen Wertsteigerung.Die Wohnung ist aktuell frei und eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine kompakte, moderne Wohnung in attraktiver Lage suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und nachhaltige Investition in einem umfassend sanierten Mehrfamilienhaus legen.Eine hervorragende Gelegenheit, Wohnen und Werthaltigkeit optimal zu verbinden.Ähnliche Angebote
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