Kaufpreis 379.000 €
Zimmer 7
26607 Aurich
Größe 221 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2026
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnkomfort trifft Rendite: Modernisiertes Raumwunder mit genehmigter FerienwohnungWillkommen in einer Immobilie, die Ihnen nicht nur ein modernes Zuhause bietet, sondern auch Ihren Lebensunterhalt aktiv mitgestaltet. In begehrter Lage von Aurich-Plaggenburg erwartet Sie dieses massiv gebaute Einfamilienhaus, das durch ein kluges Konzept besticht: Eine offiziell genehmigte und 2024 frisch renovierte Ferienwohnung im Obergeschoss generiert, je nach Auslastung, Einnahmen von etwa 2.000 € pro Monat.Damit bietet Ihnen dieses Objekt die seltene Chance, dass sich die Finanzierung fast wie von selbst trägt - oder Sie nutzen den Platz flexibel für die eigene Familie oder als Mehrgenerationenhaus.Highlights des HausesDas Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen:Komfort & Technik: Elektrisches Garagentor, moderne Haustür (2024) und ein bis in die Dachspitze gedämmtes Dach sorgen für Effizienz und Sicherheit.Außenbereiche: Genießen Sie die Wahl zwischen der sonnigen Gartenterrasse mit neuer Überdachung (2024) oder der großzügigen Dachterrasse im Obergeschoss.Platzwunder: Ein massiv gebautes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum, während der Teilkeller ideal für Vorräte geeignet ist.Die Ferienwohnung - Ihr ErtragsgarantDas Obergeschoss wurde 2024 aufwendig modernisiert und ist bereit für die sofortige Vermietung oder Eigennutzung.Rundum erneuert: Von der Elektrik über Heizkörper und Leitungen bis hin zum modernen Badezimmer mit neuen Fliesen - hier wurde massiv investiert.Ready-to-use: Das Paket beinhaltet hochwertige Elektrogeräte (Waschmaschine, Kühl-Gefrierkombination, TV) und eine neue Dachgaube für ein helles, freundliches Wohnambiente.Sanierungshistorie (Auszug der letzten Jahre)Hier kaufen Sie Sicherheit. In den Jahren 2023 und 2024 wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:Technik: Erneuerung der Heizungs-, Wasser- und Abflussleitungen sowie des Zählerschranks, teilweise der StromleitungenAußen: Abdichtung des Flachdachs, Errichtung der Dachterrasse und Sanierung des Schornsteins.Interieur: Zwei Einbauküchen eine komplett neu, die andere mit neuen Markengeräten und ein smartes Schließsystem für das gesamte Objekt.So funktioniert es
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