Kaufpreis 1.259.000 €
Zimmer 28
73540 Heubach
Größe 607 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives MFH mit 8 Einheiten - Wertschöpfungspotenzial in HeubachDieses Mehrfamilienhaus verbindet genau das, was viele heute suchen: ein gepflegtes Zuhause mit angenehmer Atmosphäre - und gleichzeitig eine Immobilie, die auch langfristig überzeugt. In einer ruhigen Wohnlage von Heubach gelegen, bietet das Haus mit seinem liebevoll gepflegten Garten und dem klaren, ordentlichen Erscheinungsbild auf Anhieb ein gutes Gefühl. Man spürt, dass hier über die Jahre viel Wert auf Instandhaltung und Qualität gelegt wurde.Seit seiner Errichtung im Jahr 1972 wurde das Gebäude kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr guten technischen und optischen Zustand. Mit insgesamt acht Wohneinheiten und rund 607 m² Wohnfläche bietet es sowohl Familien, Paaren und Singles ein komfortables Zuhause - und gleichzeitig eine solide Basis für eine nachhaltige Vermietbarkeit.Die Wohnungen sind angenehm geschnitten und bieten alles, was man sich für den Alltag wünscht: drei gut nutzbare Zimmer, eine Küche, ein helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Jede Einheit verfügt zudem über einen Balkon oder eine Terrasse - ein persönlicher Rückzugsort, den viele Mieter wie Eigennutzer besonders schätzen. Raumhoch geflieste Bäder, pflegeleichte Laminatböden und manuell bedienbare Rollläden sorgen für eine zeitgemäße, unkomplizierte Ausstattung.Auch im Keller zeigt sich das Haus gut durchdacht: private Kellerabteile, ein Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenmöglichkeiten stehen jedem Bewohner zur Verfügung. Ergänzende Technik- und Abstellflächen sorgen für Ordnung und sinnvolle Nutzung aller Ebenen.In den letzten Jahren wurde viel investiert, um das Gebäude zukunftsfähig zu halten. Dazu zählen unter anderem:2007: neue Öl-Zentralheizung2010: Sanierung des Flachdachs und der Balkone2018: Modernisierung von vier Wohnungen2019-2023: neue 3-fach verglaste Fenster und Fassadendämmung2024: Sanierung der Wohnung im 3. OG rechts2025: laufende Modernisierung der Wohnung im 2. OG rechtsDiese Maßnahmen sorgen nicht nur für eine angenehme Wohnqualität, sondern auch für einen wirtschaftlich stabilen und energetisch verbesserten Zustand - ein wichtiges Argument für alle, die langfristig denken.Ein echtes Highlight ist das großzügige Angebot an Parkmöglichkeiten: drei separate Garagen, drei weitere Garagen im Haus, ein Doppelcarport sowie drei Außenstellplätze. Das ist komfortabel für BewohnerSo funktioniert es
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