Kaufpreis 975.000 €
Zimmer 8
93152 Nittendorf
Größe 259 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Architektenhaus im eleganten Baustil vereint Großzügigkeit, Individualität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in perfekter Harmonie. Ob als repräsentatives Ein- oder Zweifamilienhaus, als Mehrgenerationendomizil oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - diese Immobilie eröffnet Ihnen Perspektiven, die weit über das Gewöhnliche hinausgehen. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen.Das im Jahr 2000 in solider Massivbauweise errichtete Haus präsentiert sich auf einem ca. 850 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 259,50 m². Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Das repräsentative Treppenhaus mit Natursteintreppe und stilvollem Edelstahlgeländer unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie.Im Erdgeschoss befindet sich eine helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss. Der Flur führt in ein Gäste-WC sowie in eine geräumige Essküche mit Einbauküche und angrenzender Speisekammer - ideal für alle, die Kochen und Geselligkeit verbinden möchten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich beeindruckt durch bodentiefe Fensterfronten, die ein lichtdurchflutetes Ambiente schaffen und den Blick ins Freie freigeben. Ein gemütlicher Schwedenofen sorgt hier zusätzlich für behagliche Wärme und Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf zwei großzügige Terrassen in Süd- und Westausrichtung - perfekte Orte für sonnige Stunden und stimmungsvolle Abende.Über eine stilvolle Treppe innerhalb der Wohnung erreichen Sie zwei Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Auch hier sorgen bodentiefe Fenstertüren für ein besonderes Raumgefühl und ermöglichen den direkten Zugang ins Freie.Das Obergeschoss beherbergt eine weitere 3,5-Zimmer-Wohnung, die dem Grundriss im Erdgeschoss ähnelt, jedoch noch offener und eindrucksvoller gestaltet ist. Eine Raumhöhe von bis zu vier Metern, großzügige Fensterfronten mit Weitblick sowie ein sonniger Südbalkon bzw. eine Terrasse verleihen dieser Einheit einen ganz eigenen, stilvollen Charakter. Diese Wohnung wirkt modern, außergewöhnlich und architektonisch besonders - ein echtes Highlight für Liebhaber anspruchsvoller Wohnkonzepte. Über eine Zugtreppe gelangen Sie in den großzügigen Dachboden (Kaltdach), der reichlich Stauraum bietet oder Ausbaupotenzial für zukünftige Ideen bereithält.Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen Hobbyraum, einen Hauswirtschaftsraum, ein separates WC sowie den Heiz- und Tankraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Zusätzlich sorgt der Schwedenofen für eine angenehme Zusatzwärme. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Hochwertige Fliesen- und Parkettböden unterstreichen den gepflegten Zustand. Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2009 mit 7,9 kW Leistung (Volleinspeisung) bietet eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle. Der Fassadenanstrich wurde 2024 erneuert, sodass sich das Haus auch optisch in einem hervorragenden Zustand präsentiert.Zum Anwesen gehört eine großzügige Doppelgarage sowie ein gepflasterter Hof mit komfortablen Stellmöglichkeiten. Das stufenweise angelegte Grundstück verleiht dem Außenbereich eine ganz besondere Atmosphäre. Mehrere Ebenen mit kleinen Gartenflächen, ein idyllischer Teich, große Terrassenflächen sowie eine geschmackvoll angelegte Steinmauer schaffen ein harmonisches Zusammenspiel aus Natur und Architektur - ein Ort zum Entspannen, Genießen und Ankommen.Gerne stellen wir Ihnen vorab einen virtuellen Rundgang zur Verfügung. Selbstverständlich freuen wir uns auch, Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.So funktioniert es
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