Kaufpreis 271.000 €
Zimmer 2
12307 Berlin
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2026
Baujahr: 1914
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bitte beachten - laut Grundbuch handelt es sich um eine Wohnungs- und Teileigentumseinheit, somit ist man sehr flexibel in der Art der Nutzung (Wohnen oder Gewerbe)! Vielseitig nutzbare Wohn- bzw. Gewerbeeinheit - aktuell genutzt als Praxis. Zum Verkauf steht eine attraktive Wohn- oder Gewerbeeinheit mit 75,27 m² Wohnfläche, zzgl. 11,04 m² Kellerfläche in einem repräsentativen Altbau aus dem Jahr 1914. Das Objekt erstreckt sich über das Erdgeschoss mit Außenzugang bzw. über das Treppenhaus und liegt in der begehrten Lichtenrader Hilbertstraße - einer charmanten, ruhigen Straße.Die Einheit überzeugt durch eine klare Raumstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:. Erdgeschoss: helle, straßenseitige Räume - ideal für Wohnen, Büro, Praxis, Atelier oder kreative KonzepteDank der flexiblen Aufteilung eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage.Bei dieser Wohn- bzw. Gewerbeeinheit handelt es sich aktuell um eine attraktive Praxisfläche mit Schaufensterfront im Erdgeschoss eines klassischen Wohnhauses in Lichtenrade. Die Einheit ist seit 2012 vermietet und wird aktuell als Praxis genutzt. Der aktuelle Mietvertrag läuft bis Ende Dezember 2026. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 11.760,- EUR. Mit einer Mietrendite i.H. von 4,34 % bietet diese Einheit auch eine attraktive Anlagemöglichkeit.Ähnliche Angebote
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