Kaufpreis 900.000 €
21614 Buxtehude
Größe 588 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2026
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und Stellplätzen - solide Kapitalanlage auf großzügigem GrundstückDieses charmante Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1928 errichtet und im Jahr 1989 umfassend ausgebaut beziehungsweise erweitert. Es verbindet den Charakter eines klassischen Altbaus mit funktionalen Anpassungen an moderne Wohnansprüche und präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit stabiler Ertragsstruktur.Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.400 m² gelegen, umfasst das Objekt insgesamt 7 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von ca. 34 m² bis ca. 115 m². Die Einheiten verfügen über 1 bis 4 Zimmer und bieten damit eine vielseitige Mieterstruktur - von Singles und Berufspendlern bis hin zu Paaren und kleinen Familien. Die durchdachte Mischung der Wohnungsgrößen sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und minimiert das Leerstandsrisiko.Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, wodurch jede Einheit ihre Heizkosten individuell steuern und abrechnen kann. Diese dezentrale Versorgung bietet Transparenz für Mieter und reduziert gemeinschaftliche Betriebskosten.Das Objekt erwirtschaftet derzeit eine Jahreskaltmiete in Höhe von 53.040 €. Die durchschnittliche Miete beträgt 6,99 €/m² und unterstreicht die solide Ertragsbasis mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.Für die Bewohner stehen insgesamt 3 Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und insbesondere in nachgefragten Lagen einen klaren Mehrwert darstellt.Das weitläufige Grundstück mit seinen ca. 1.400 m² bietet neben der bestehenden Bebauung attraktive Freiflächen und unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Liegenschaft.Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als gepflegte und nachhaltige Investition mit stabilem Mieteinnahmen.