Kaufpreis 159.000 €
Zimmer 2
40789 Monheim am Rhein
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2026
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1982 errichteten Mehrfamilienhaus und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 61 m² vereint sie eine durchdachte Grundrissgestaltung mit einer angenehmen und wohnlichen Atmosphäre.Die Wohnung überzeugt durch helle, freundliche Räume und eine praktische Aufteilung. Sie verfügt über zwei Dielen, die eine klare Trennung zwischen Eingangsbereich und Wohnbereich ermöglichen und für ein angenehmes Raumgefühl sorgen. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schranklösungen. Die separate Küche verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und ermöglicht eine funktionale Nutzung. Das Badezimmer mit Badewanne rundet das Raumangebot ab und bietet sowohl Komfort als auch Alltagstauglichkeit.Durch die geschickte Raumaufteilung entsteht ein harmonisches Wohnambiente, in dem Funktionalität und Wohnqualität ideal miteinander kombiniert werden, sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.Die Einheit ist aktuell für 510 € (Kaltmiete) vermietet, ab dem 01.05.2026 erhöht sich die Miete auf 612 € (Kaltmiete) monatlich. Damit stellt die Wohnung eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar.Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude verfügt über einen guten energetischen Standard und wird über Fernwärme beheizt, was sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich überzeugt und zu nachhaltig kalkulierbaren Nebenkosten beiträgt.Insgesamt handelt es sich um eine solide und wertstabile Immobilie mit ausgewogenem Verhältnis zwischen Wohnkomfort und Renditechancen.So funktioniert es
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