Kaufpreis 149.000 €
Zimmer 8
41812 Erkelenz
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Denkmalgeschütztes Wohn- und Gewerbeobjekt mit EntwicklungspotenzialZum Verkauf steht ein ca. 200 Jahre altes, denkmalgeschütztes Zweifamilien-/Mehrnutzungsobjekt bestehend aus Haupthaus, rückwärtigem Anbau, angebaut ca.1935 ehemalige Bäckerei, sowie Innenhof.Das Haupthaus umfasst im Erdgeschoss einen Wohn-/Essbereich, eine große Küche, einen weiteren flexibel nutzbaren Raum sowie den Eingangsbereich.Im Obergeschoss befinden sich vier individuell nutzbare Räume.Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbau- bzw. Nutzfläche.Eine Teilunterkellerung mit historischem Gewölbekeller ist vorhanden.Der Anbau verfügt im Erdgeschoss über einen großen ehemaligen Gewerbebereich sowie weitere Nebenräume und ein WC - alle mit Zugang zum Innenhof.Im Obergeschoss des Anbaus befinden sich ein weiterer Raum sowie ein großzügiges Bad.Ober- und Dachgeschoss sind mit dem Haupthaus verbunden.Das Objekt ist sanierungsbedürftig und eignet sich ideal für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Sanierungserfahrung.Durch den Denkmalschutz bestehen attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten auf anerkannte Sanierungskosten (gemäß §§ 7i, 10f EStG).Ein Objekt mit historischer Substanz, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und erheblichem Wertsteigerungspotenzial.Ähnliche Angebote
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