Kaufpreis 635.000 €
Zimmer 10
79206 Breisach am Rhein
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2026
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In attraktiver Lage von Breisach am Rhein erwartet Sie diese massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1961 - ein Haus mit Substanz, Raum und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 757 m² eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familienleben im Grünen oder zukünftige Nutzungsideen. Ob Spielfläche für Kinder, Gemüsegarten, Ruheoase oder geselliges Beisammensein mit Freunden - hier ist ausreichend Platz vorhanden.Die Wohnfläche von ca. 181 m² (ursprünglich 140,90 m² zzgl. später ausgebautem Dachgeschoss) verteilt sich derzeit auf zwei genutzte Wohneinheiten mit insgesamt 10 Zimmern, darunter 7 Schlafzimmer. Diese Raumvielfalt bietet ideale Voraussetzungen für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches WC im Dachgeschoss sorgen für alltagstauglichen Komfort.Bitte beachten Sie, dass die vorliegende Bauakte teilweise nicht vollständig ist, was aufgrund des Baujahres durchaus vorkommen kann.Auch im Untergeschoss überzeugt die Immobilie mit großzügigen Dimensionen: Das Haus ist voll unterkellert und bietet ca. 74m² Nutzfläche zuzüglich Doppelgarage - perfekt für Vorräte, Hobbys, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum.Im Innenbereich finden sich baujahrestypische Ausstattungsmerkmale mit Fliesen- und Parkettböden. Eine Terrasse im Erdgeschoss sowie ein Balkon im Obergeschoss erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen schöne Aufenthaltsbereiche für die warmen Monate.Die Ausstattungsqualität ist als einfach einzustufen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand, überzeugt jedoch durch ihre solide Grundsubstanz - eine ideale Basis für Käufer mit Gestaltungswunsch und handwerklichem Geschick. Hier können Sie Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen und den Charme eines großzügigen Hauses mit modernem Wohnkomfort verbinden.Die letzte Modernisierung erfolgte 2009 mit der Erneuerung der Heizungsanlage sowie 2011 mit der Erneuerung der Öltankanlage.Aktuell ist die Erdgeschosswohnung vermietet; die Mieter sind über den Verkauf informiert.Fazit:Eine seltene Gelegenheit für visionäre Käufer, die das Potenzial eines großzügigen Hauses auf großem Grundstück erkennen und in begehrter Lage von Breisach am Rhein ein Zuhause mit Zukunft schaffen möchten.Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie persönlich bei einer Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.So funktioniert es
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