Kaufpreis 479.000 €

Zimmer 7

44357 Dortmund

Größe 151 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Februar 2026

Baujahr: 1991

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1991 überzeugt mit einer großzügigen Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca. 210 m² und bietet dank einer möglichen Einliegerwohnung im Untergeschoss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder zur Teilvermietung. Das Haus steht auf einem ca. 677 m² großen Grundstück in ruhiger Lage und ist bezugsfrei.Die Hauptwohnung verteilt sich auf ca. 151?m² im Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche, eine praktische Büroecke, direkter Zugang zur Terrasse, ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie ein separates Schlafzimmer und ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Das gesamte Erdgeschoss wurde kernsaniert und mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet.Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Whirlpoolfunktion sowie zwei praktische Abstellräume. Die Ausstattung wurde unter anderem mit neuen Heizkörpern aus dem Jahr 2022 modernisiert.Der voll unterkellerte Bereich umfasst eine ca. 60 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Schlafzimmer, Wohnbereich, offener Küche und Duschbad. Zusätzlich stehen eine separate Waschküche (ca. 20 m²) sowie ein Abstellraum zur Verfügung.Die begonnenen Arbeiten im Keller wurden derzeit nicht vollständig abgeschlossen. Die Rohrleitungen sowie die Elektrik sind bereits verlegt und müssen lediglich noch fachgerecht angeschlossen werden. Der aktuelle Zustand des Kellers entspricht den beigefügten Bildern.Die zuvor vorhandenen Hochwasserschäden wurden bereits vor rund drei Jahren vollständig mittels Bautrocknern behoben.Zum Haus gehört eine Garage (Dach sanierungsbedürftig) sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Der Garten und die sonnige Terrasse bieten viel Raum zur individuellen Gestaltung. Bewegungsmelder mit LED-Beleuchtung im Treppenhaus sowie die Modernisierungen runden dieses Angebot ab.

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