Kaufpreis 175.500 €
Zimmer 3
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Größe 69 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2026
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser ansprechenden 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der ruhigen und charmanten Lage von Bad Neuenahr-Ahrweiler. Hier spüren Sie sofort die hohe Wertigkeit, die auf Ordnung und Sauberkeit gelegt wird. Das vierstöckige Wohngebäude beherbergt insgesamt acht Parteien, darunter auch der Hausmeister, was einen entscheidenden Vorteil für eine dauerhafte Pflege der Anlage darstellt.Die Wohnung erstreckt sich über nahezu 70 m² und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus. Der zentrale Flur fungiert als Verbindung zwischen allen Räumen und bietet genügend Platz für eine Garderobe. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich das helle Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne für entspannende Momente. Direkt angrenzend ist die großzügige Küche, die genügend Raum für einen Esstisch bietet. Ein praktisches Highlight ist die integrierte Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss, die Ihnen hilft, den Platz in der Küche oder im Bad optimal zu nutzen.Am Ende des Flurs gelangen Sie zum Kinderzimmer, das vielfältig genutzt werden kann, sei es als Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Rechts vom Flur finden Sie das einladende Schlafzimmer sowie das lichtdurchflutete, großzügige Wohnzimmer, das den Zugang zu einem westlich ausgerichteten Balkon bietet. Hier können Sie die Sonne an Nachmittag genießen und entspannte Abende im Freien verbringen.Zusätzlich zu den Wohnräumen gehört ein abschließbarer Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss zur Wohnung, der Ihnen wertvollen Stauraum bietet. Im Kellerbereich gibt es zudem die Möglichkeit, Fahrräder abzustellen, und Sie haben direkten Zugang zu einem gemeinschaftlich genutzten Garten, der von allen acht Parteien genutzt werden kann.Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 515 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt 300 Euro, was diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Kapitalanleger macht, die auf eine nachhaltige Vermietung setzen. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser gepflegten Wohnanlage zu werden und profitieren Sie von der ruhigen Umgebung sowie der hervorragenden Anbindung an die Annehmlichkeiten der Region Bad Neuenahr-Ahrweiler. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!So funktioniert es
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