Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 25
94078 Freyung
Größe 634 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2026
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In attraktiver Wohnlage der Kreisstadt Freyung präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 als interessante Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag und weiterem Entwicklungspotenzial.Auf einem großzügigen Grundstück mit 1.694 m² Fläche bietet das Objekt eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 634 m², verteilt auf insgesamt 8 Wohneinheiten. Aktuell ist eine Wohnung neu zu vermieten - hier besteht kurzfristiges Potenzial zur Optimierung der Mieteinnahmen.Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und modernisiert. So erfolgte bereits 1993 die Erneuerung der Heizungsanlage. In den Jahren 2001 bis 2004 wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert, zwischen 2009 und 2011 alle Fenster sowie die Garagentore ausgetauscht. In jüngerer Zeit - von 2020 bis 2023 - wurden zudem drei Bäder modernisiert. Der Gesamtzustand ist gepflegt und bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.Die aktuellen Jahreskaltmieteinnahmen (IST) belaufen sich auf 35.772 €. Bei Vollvermietung ergibt sich eine Jahreskaltmiete (SOLL) von ca. 39.912 €. Weitere Anpassungen der Jahreskaltmieteinnahmen sind im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben ebenfalls möglich.Damit bietet das Objekt sowohl laufende Einnahmesicherheit als auch ein attraktives Mietsteigerungspotenzial.Fazit:Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine solide Mieterstruktur, kontinuierliche Instandhaltung und nachhaltige Ertragsbasis - ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität und zusätzliches Entwicklungspotenzial legen.So funktioniert es
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