Kaufpreis 570.000 €
44793 Bochum
Größe 403 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2026
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein massiv gebautes und gepflegtes 4-Familienhaus mit zusätzlicher Halle und zwei Garagen in gefragter Lage von Bochum. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz, bereits durchgeführte Modernisierungen sowie ein attraktives Miet- und Entwicklungspotenzial.Die ruhige, dennoch zentrale Lage gegenüber dem Ostfriedhof sorgt für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.Attraktive Kapitalanlage mit WertsteigerungspotenzialDieses Objekt bietet Kapitalanlegern mehrere interessante Perspektiven:Zwei Wohnungen wurden im Zuge eines Wasserschadens umfassend saniertZwei Badezimmer vollständig erneuert (2024)Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen (2024)Teilweise modernisierter Innenausbau (2000 / 2026)Gute Neuvermietbarkeit mit ca. 11 €/m² realistisch erzielbarer MieteDurch die Modernisierungen wird der Instandhaltungsstau deutlich reduziert und die Grundlage für langfristig stabile Mieteinnahmen geschaffen.Grundriss und NutzungspotenzialDie Wohnungen verfügen über einen sehr guten und praktikablen Schnitt. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, das großzügige Wohnzimmer bei Bedarf in zwei separate Räume zu unterteilen.Dadurch kann aus einer klassischen 3-Zimmer-Wohnung eine attraktive 4-Zimmer-Wohnung entstehen - ideal für:FamilienWohngemeinschaftenHomeoffice-Nutzunghöhere Quadratmetermiete durch bessere RaumaufteilungDiese Flexibilität erhöht nachhaltig die Vermietbarkeit und das Ertragspotenzial der Immobilie.Zusätzliche AusbaureserveEin weiteres Highlight ist der geräumige Spitzboden. Hier besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche Wohneinheit mit ca. 50 m² Wohnfläche (2-3 Zimmer) auszubauen.Dieses Ausbaupotenzial bietet:zusätzliche Mieteinnahmennachhaltige WertsteigerungOptimierung der GesamtrenditeBauweise und ZustandDas Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem insgesamt guten und gepflegten Zustand. Die bereits durchgeführten Modernisierungen sowie die geplanten Leitungserneuerungen sorgen für eine solide technische Basis.Fazit für KapitalanlegerDiese Immobilie bietet: Solide Bausubstanz Attraktive Mikrolage in Bochum Gute Vermietbarkeit Flexible Grundrissgestaltung (Option 4 Zimmer) Ausbaureserve im Spitzboden Zusätzliche Halle + 2 Garagen Nachhaltiges Miet- und WertsteigerungspotenzialEin interessantes Investment für Anleger, die auf stabile Erträge und Entwicklungsmöglichkeiten setzen.Ähnliche Angebote
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