Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 6
97332 Volkach
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2026
Frei ab: 31. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir, das Team von Freigeist Immobilien,freuen uns, Ihnen dieses besondere Liebhaberobjekt mit Wohnhaus, ausgebauter Scheune und idyllischem Garten vorstellen zu dürfen.Das charmante Anwesen aus ca. 1860 vereint historischen Charakter, gemütliche Wohnatmosphäre und viel Raum für Kreativität. Eingebettet in ein eingefriedetes Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten, Natursteinbereichen und Teich entsteht hier ein Ort, der Ruhe, Individualität und echtes Zuhausegefühl vermittelt.Kein Standardhaus - sondern ein Haus mit Seele. Perfekt für Individualisten, Handwerker oder kreative Köpfe, die das Besondere suchen.Das Wohnhaus bietet auf rund 150 m² Wohnfläche insgesamt fünf bis sechs Zimmer und überzeugt durch seine warme, authentische Atmosphäre mit sichtbaren Holzbalken, Lehm- und Putzwänden sowie vielen liebevollen Details.Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Essen, Wohnen, das Bad, das Schlafzimmer und die Waschküche. Die Räume sind gemütlich, hell und individuell geschnitten - perfekt für alle, die kein "Schema-F-Grundriss" suchen, sondern echte Wohnqualität mit Geschichte schätzen.Die angrenzende, ausgebaute Scheune erweitert das Platzangebot erheblich:Hier stehen im Ober- und Dachgeschoss zusätzlich vier Räume als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume zur Verfügung - ideal als Schlafräume, Atelier, Homeoffice, Hobby- oder Gästebereich. Eine Werkstatt und ein Stellplatz im Scheunenanbau runden das Nutzungskonzept praktisch ab.Grundstück & AußenbereichDas eingefriedete Grundstück ist ein echtes Highlight: Ein liebevoll gestalteter Garten mit Teich, viel Grün und geschützten Sitzplätzen schafft eine kleine Oase der Ruhe.Zustand & PotenzialDas Haus wurde ca. 1995 teilweise modernisiert, entspricht energetisch jedoch nicht dem heutigen Standard. Dem Käufer sollte daher bewusst sein, dass noch Arbeit und Kapitaleinsatz bevorsteht.Folgende Maßnahmen sollten u.a. mittelfristig eingeplant werden:energetische Ertüchtigung des GebäudesDämmung von Dach- und GeschossdeckenAustausch der Dachfenster und ggf. weiterer Fenster.Dach perspektivisch erneuernallgemeine Modernisierungs- und RenovierungsarbeitenBeheizt wird über eine Öl-Heizung sowie ergänzend einem Holz-Speicherofen. Verbrauch aktuell ca. 1000 l Heizöl + 5 Ster Holz pro Jahr. Das Objekt richtet sich klar an Käufer, die Freude am Gestalten haben und Potenzial erkennen - weniger an Menschen, die "einziehen und nichts tun" möchten.Die Highlights im ÜberblickBaujahr ca. 1860, Modernisierung ca.1995ca. 150 m² Wohnfläche2 Zimmer im Wohnhaus ( großes Wohn-/Esszimmer, Schlafen und Bad) zusätzlich 4 Räume + 1x WC in der ausgebauten Scheune (davon 2 Durchgangszimmer) zus. Werkstatt- / Atelier & Stellplatz im EGeingefriedetes Grundstück mit idyllischem Garten & Teichsichtbares Fachwerk, Holzbalken und historischer CharmeÖl-Heizung + Holz-Speicherofenviel Potenzial zur individuellen Gestaltungideal für Handwerker, Kreative & Liebhaber besonderer HäuserEnergieausweis in BearbeitungFazit:Ein "perfekt-unperfektes" Künstlerhaus mit Geschichte, Charakter und viel Raum für Ideen. Wer das Besondere sucht und Freude daran hat, ein Haus weiterzuentwickeln, findet hier kein Objekt von der Stange - sondern ein echtes Herzensprojekt.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email.Energieausweis in BearbeitungExposé anfordern:Bitte nutzen Sie den Button "Anbieter kontaktieren".Nach Bestätigung der Datenschutz- und Widerrufserklärung senden wir Ihnen den Exposé-Downloadlink automatisch per E-Mail zu.Hinweis: Freitexte im Bemerkungsfeld können nicht gelesen werden.So funktioniert es
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