Kaufpreis 89.000 €
Zimmer 6
09380 Thalheim/Erzgeb.
Größe 530 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohn-/Geschäftshaus. Baujahr ca. 1920. Nach 1990 fanden Teilsanierungsmaßnahmen statt, u. a.: Einbau einer Gaszentralheizung (2014), Erneuerung sämtlicher Medien, Modernisierung von 3 der 4 Wohneinheiten und Erneuerung der Fassade. Das Mansarddach mit Quergiebeln und Gauben ist mit Faserzementplatten eingedeckt und augenscheinlich dicht. Die Gewerbeeinheit ist mit WC und Waschbecken und die Wohneinheiten mit zeitgemäßen Wannenbädernausgestattet. Überwiegend Kunststoffisolierübungsglasfenster, Gewerbeeinheit mit Schaufenstern und Panzerrollgitter-Sicherung. In den Innenräumen sind Feuchteschäden erkennbar, Schimmelbildung vorhanden. Vandalismusschäden sowie massive Müllablagerungen sind vorhanden. Insgesamt besteht umfassender Sanierungs- und Instandsetzungsbedarf.Das Grundstück ist überwiegend befestigt und verfügt über eine baufällige Doppelgarage. Eine straßenseitige Zufahrt ist vorhanden. Hinter dem Grundstück verläuft die Zwönitz. Teile der Zuwegung zum rückwärtigen Hauseingang befinden sich auf dem Nachbargrundstück (FS 77). Die Garage des Nachbargrundstückes FS 77 befindet sich auf dem Verkaufsflurstück 77/1. Die Zuwegung zum Parkplatz wird gemeinsam mit dem Nachbargrundstück (FS 71/4) genutzt. Die gegenseitige Nutzung der jeweiligen Grundstücke ist mündlich vereinbart. Eine dingliche Sicherung fand bisher nicht statt. Lage im Sanierungsgebiet.Grundstücksgröße: ca. 727 m²Wohn-/Nutzfläche: 1 GE mit ca. 230 m² leerstehend. 4 WE mit ca. 300 m²,davon 3 WE mit ca. 230 m² vermietet.Insgesamt ca. 530 m².Energieausweis: B, 228,6 kWh/(m²a), Erdgas, Bj. 1920, G.Ein aktueller Energieausweis ist beauftragt.Jahresmiete netto: ca. € 12.987,- (für die vermieteten Flächen)Ähnliche Angebote
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