Kaufpreis 490.000 €
Zimmer 9
76149 Karlsruhe
Größe 211 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2026
Baujahr: 1947
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei Wohneinheiten auf einem gemeinsamen Grundstück, die nach WEG geteilt sind und sich in einem Vorder- und einem Hinterhaus befinden. Beide Einheiten liegen auf demselben Grundstück und bieten zusammen eine Gesamtwohnfläche von rund 211 Quadratmetern. Die Einheit im Vorderhaus im Erdgeschoss verfügt über circa 97 Quadratmeter Wohnfläche, die zweite Einheit erstreckt sich im Hinterhaus über Erdgeschoss und Obergeschoss mit insgesamt etwa 114 Quadratmetern. Der Grundstücksanteil beträgt rund 468 Quadratmeter bezogen auf das Gesamtgrundstück mit circa 708 Quadratmetern. Ergänzt wird das Angebot durch einen Schuppen auf dem Grundstück, auf dem sich eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2012 installiert ist.Die Erdgeschosswohnung im Vorderhaus stammt ursprünglich aus dem Baujahr circa 1947 und steht bereits leer. Das Gebäude wurde 1998 umgebaut beziehungsweise saniert und ist vollständig unterkellert. Das Dach wurde im Jahr 2000 neu gedeckt. Beheizt wird diese Einheit über eine Öl-Zentralheizung. Durch den Leerstand bietet sich diese Wohnung ideal für Eigennutzer an, die zeitnah einziehen möchten, oder für Kapitalanleger, die die Einheit neu vermieten und individuell gestalten wollen.Die zweite Wohneinheit befindet sich im Hinterhaus und erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss, wobei das Obergeschoss vollständig zur Einheit gehört. Das Ursprungsbaujahr liegt bei circa 1890, die Einheit wurde jedoch im Jahr 2013 umfassend um- und ausgebaut sowie saniert. Beheizt wird sie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019, zusätzlich steht ein Holzofen zur Verfügung. Das Dach wurde 2008 neu gedeckt, das Badezimmer wurde erst 2025 modernisiert. Die Einheit wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, diese ziehen jedoch aus, sodass auch diese Wohneinheit bei Übergabe frei wird.Damit stehen perspektivisch beide Einheiten leer zur Verfügung, was das Objekt sowohl für Eigennutzer mit großem Platzbedarf als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Ob Eigennutzung, Teilvermietung oder vollständige Vermietung - hier eröffnen sich vielseitige und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf einem Grundstück mit zwei separaten Wohneinheiten.Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage sowie eine individuelle Besichtigung vor Ort.Ähnliche Angebote
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