Kaufpreis 269.000 €
Zimmer 4
95508 Kulmain
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- Vor Ort zeige ich Ihnen gerne die zum Verkauf stehenden Häuser, damit Sie das Haus finden, das sowohl von der Lage als auch von der Ausstattung am besten zu Ihnen passt - alle zum gleichen Preis!Unser Bestand umfasst aktuell insgesamt 3 Häuser, die Ihnen zur Auswahl stehen. -Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese charmante Doppelhaushälfte im begehrten Hausstil Ohio von Zapf aus dem Jahr 2006 verbindet solide Massivbauweise mit einem Wohnkonzept, das im Alltag einfach überzeugt. In den beliebten Büttrichschwiesen gelegen, genießen Sie hier eine ruhige, familienfreundliche Umgebung, Privatsphäre und eine Nachbarschaft, die von Familien, Kindern und einem angenehmen Miteinander geprägt ist. Ein besonderes Highlight ist die unverbaubare Aussicht in erster Reihe der Siedlung. Sie blicken frei ins Grüne und genießen dieses Gefühl von Weite und Ruhe jeden einzelnen Tag. Die Siedlung war bis vor kurzem an amerikanische Mieter vergeben und steht nun wieder für den privaten Bezug bereit. Genau dieses gepflegte Gesamtbild und der spürbare Zusammenhalt verleihen dem Quartier einen besonderen Charakter.Auf rund 135 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für das Familienleben. Das Haus ist sofort bezugsfertig und präsentiert sich in einem rundum gepflegten Zustand. Innen wurde frisch gestrichen und sämtliche Spachtellöcher sowie übliche Gebrauchsspuren wurden bereits fachgerecht entfernt. Es stehen keinerlei Renovierungen aus, hier heißt es ganz klar einziehen, ankommen und genießen.Das Erdgeschoss bietet einen besonders komfortablen Grundriss und ist ideal, wenn Sie Wohnen und Schlafen bequem auf einer Ebene kombinieren möchten. Gerade im Alter ist das ein großer Vorteil, weil sich der Alltag ohne Treppen deutlich entspannter gestaltet und man alle wichtigen Räume auf einer Etage hat. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier spielt sich das Familienleben ab, mit viel Licht, angenehmer Raumwirkung und kurzen Wegen nach draußen. Ein Außenkamin mit Schwedenofen kann bei Bedarf nachgerüstet werden und sorgt zusätzlich für behagliche Abende. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, wobei die Geräte nicht enthalten sind. Ein echtes Highlight ist das Elternschlafzimmer im Erdgeschoss, das als ruhiger Rückzugsort gestaltet ist und über ein eigenes Masterbad mit Dusche verfügt. Diese Kombination aus Schlafzimmer und Bad en suite bringt ein Plus an Komfort und Privatsphäre, wie man es sonst eher aus größeren Einfamilienhäusern kennt.Im Obergeschoss stehen zwei helle Kinderzimmer zur Verfügung, ideal als Kinder, Gäste oder Arbeitszimmer. Besonders praktisch ist, dass dieser Bereich über ein eigenes, großzügiges Familienbad verfügt, ausgestattet mit Wanne und Dusche. Damit ist die Etage perfekt auf das Familienleben abgestimmt, mit klarer Trennung zwischen Elternbereich im Erdgeschoss und Kinderbereich im Obergeschoss.Das Haus ist vollständig unterkellert und eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Räume eignen sich hervorragend als Hobbybereich, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird der Keller durch einen Heizungsraum sowie einen separaten Waschraum. Der gepflegte Zustand setzt sich in der Ausstattung fort. Stilvolle Vinyl, Laminat und Textilböden, Einbauschränke in allen Zimmern, doppelt verglaste Kunststofffenster mit Fliegengittern und Kindersicherung unterstreichen die Qualität dieser Immobilie.So funktioniert es
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