Kaufpreis 345.000 €
Zimmer 6
46459 Rees
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2026
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese historische Immobilie aus dem 19. Jahrhundert vereint den Glanz vergangener Epochen mit der soliden Bauweise ihrer Zeit. Auf einer Grundstücksfläche von 917m², erstrecken sich zwei vollwertigen Geschosse mit insgesamt sechs großzügigen Zimmern, sowie Badezimmer und Küche mit einer Wohnfläche von ca. 170m².Im Erdgeschoss befindet sich die liebevoll gestaltete und großzügige Wohnküche, ausgestattet mit einem gemütlichen Pelletofen, der eine wohlige Atmosphäre kreiert und sich außerdem zum Kochen eignet. Direkt angrenzend, durch eine ausladende Schiebetür trennbar, befindet sich der Wohnbereich, mit seinem einzigartigen nostalgischen Charakter und einer imposanten Raumhöhe von 3,10m.Im Erdgeschoss, auf einer tiefergelegenen Zwischenetage im Kellereingangsbereich, befindet sich der Hauswirtschaftsraum (Anbau), mit angrenzendem Stauraum, wo sich alle Haushaltsgeräte unterbringen lassen.Auf einer weiteren Zwischenetage, halb parterre in Richtung Obergeschoss befindet sich eine Gästedusche und ein Gäste WC (Anbau), sowie weitere Anschlüsse im Obergeschoss, die den Einbau von Bad und Küche ermöglichen würden.So entsteht die Möglichkeit des Mehrgenerationen Wohnens, da Erd- und Obergeschoss über ca. 87m² und ca. 74m² Wohnfläche verfügen.Das Obergeschoss verfügt über 4 großzügige Schlafzimmer, die sich selbstverständlich auch anderweitig nutzen lassen.Das Haus besticht durch liebevoll erhaltene Details, verschnörkelte Holzvertäfelungen, kunstvoll verarbeitete Türrahmen und edle Marmorkaminsimse aus französischen Schlössern, verleihen den Räumen eine unvergleichlich nostalgische Atmosphäre. Das Treppenhaus, das bis in den gedämmten Spitzboden führt, vermittelt einen herrschaftlichen Eindruck und bewahrt den Charakter des 19. Jahrhunderts.Der Spitzboden ist geräumig mit einer Nutzfläche von ca. 60m² und vielseitig nutzbar, hier besteht Ausbaupotential. Das Dach wurde um das Jahr 2000 erneuert und gedämmt, wodurch die historische Substanz nachhaltig ergänzt und geschützt wird. Darüber hinaus ist die Immobilie vollständig unterkellert mit einer Nutzfläche von 78m² und bietet so reichlich Stauraum.Ein seitlicher Anbau dient hauptsächlich als Pelletlager für die Heizungsanlage. Dieser ist nicht unterkellert und ist zum Teil nur von außen begehbar. Darüber hinaus ist der Anbau von innen als Waschraum ausgebaut und darüber befindet sich ein zusätzlicher Boden der über das Treppenhaus von innen aus begehbar ist und als Stauraum genutzt werden kann.Zu guter Letzt wartet ein stattlicher Garten, der sich rechts- und linksseitig erstreckt und von beeindruckenden über 100 Jahre alten Bäumen eingefasst ist, die für Privatsphäre und ein besonders natürliches Ambiente sorgen.Ein prachtvoller Magnolienbaum setzt im Frühjahr einen blühenden Akzent.Auf dem Grundstück befinden sich 3 ungepflasterte Stellplätze wovon einer überdacht ist. Hier lassen sich weitere schaffen.Dieses Anwesen vereint historischen Charme mit authentischen Details - eine außergewöhnliche Gelegenheit für Liebhaber nostalgischer Architektur, die ein stilvolles Zuhause mit Geschichte suchen und Privatsphäre schätzen.Die Immobilie ist in einem gepflegtem bezugsfertigen Zustand jedoch sind Renovierungsarbeiten zu berücksichtigen.So funktioniert es
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