Warmmiete 2.450 €
Zimmer 6
91217 Hersbruck
Größe 283 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2026
Nebenkosten: 500 €
Kaltmiete 1.950 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige Wohneinheit streckt sich insgesamt über zwei Häuser. Das erste wurde 1950 und das zweite 1977 erbaut. Stetige Modernisierungen erfolgten je nach Nutzung und Bedarf. So entstand im Laufe der Jahre eine großzügige 6-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 283 m² Wohnfläche und einer Gebäudenutzfläche von ca. 380 m². Heute hat die Wohnung einen gemütlich-modernen Wohncharakter und besitzt durch Ihre offene und helle Nutzung einen ganz besonderen und weitläufigen Flair... Praktisch ”von der Fußgängerzone aus” betreten wir das Haus, das EG und ein Teil des ersten OGs werden gewerblich genutzt (Im EG befindet sich ein Wüstenrot Büro, im ersten OG eine Praxis für Logopädie und eine Wohnung. Im 2.OG/DG befinden sich zwei Wohneinheiten. Sie betreten die Wohnung und befinden sich in der Diele, bzw. Musikzimmer. Weiterführend folgt rechter Hand das Wohnzimmer und ein offener Büro-/ bzw. Essraum, linker Hand befindet sich die großzügige Dachterrasse. Die Ursprungswohnung ist komplett mit Fertigparkett ausgelegt und die Dachterrasse hat einen hochwertigen, dunklen Granulatboden. Sie gehen weiter in den dazugewonnenen Wohnraum, hier befinden sich drei großzügige und lichtdurchflutete Schlafräume, welche teilweise mit Einbauschränken ausgestattet sind. Diese sind mit Laminat/- und Vinylböden ausgelegt. Die Küche mit Ihrem angrenzenden Essbereich bietet einen direkten Blick über die Dächer auf den Michelsberg. Die Küche ist mit schieferfarbenen Fliesen, der Essbereich mit Vinylboden belegt. Es folgt das imposante Marmorbad, welches beim Betreten schon zum Verweilen einlädt. Sie finden hier zwei Waschbecken, eine spezielle, freistehende Badewanne, ein WC und ein Bidet, sowie eine großzügige Dusche. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum runden diese großzügige Etage ab. Der neuere Komplex verfügt über einen Dachboden mit knapp 125 m² Grundfläche und bietet Ihnen eine breite Palette an Nutzungsmöglichkeiten.So funktioniert es
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