Kaufpreis 690.000 €
Zimmer 11
99425 Weimar
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2026
Frei ab: 1. Mai 2026
Baujahr: 1927
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Gesucht begehrt und wertbeständig Objekt DIE IMMOBILIE WIRD IM ANGEBOTSVERFAHREN VERKAUFTDie Angebote können im Zeitraum vom 7.4. 2026 bis 14. 4. 2026 abgegeben werden. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte den Anlagen.In der historischen Stadt Weimar befindet sich diese charmante Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung, die sowohl als Wohnobjekt als auch als Investitionsmöglichkeit durch ihre teilvermietete Nutzungsart interessant ist. Mit einer Wohnfläche von 150,0 m² und einer Grundstücksfläche von 232,0 m² bietet diese Immobilie ausreichend Raum für ein großes Wohnen. Der Verwendungszweck ist rein für Wohnzwecke konzipiert, was sie zu einem idealen Zuhause oder einer lukrativen Investition macht. Die Immobilie kann bereits ab dem 01.05.2026 bezogen werden.Das Baujahr dieser Doppelhaushälfte liegt bei etwa 1927, was ihr einen bestimmten Charme und Charakter verleiht. Eine letzte Modernisierung fand 1996 statt, was den Zustand als gepflegt bestätigt. Die Bauart als Massivbau garantiert eine hohe Stabilität und Langlebigkeit. Der voll ausbaute Dachbereich bietet zusätzlichen Wohnraum und einen großartigen Ausblick. Die voll erschlossene Erschließung und die Tatsache, dass das Grundstück voll unterkellert ist, bieten weitere Vorteile. Ein eigener Garten und ein Balkon ermöglichen es, die Natur zu genießen und einen eigenen Außenbereich zu haben.Insgesamt verfügt diese Doppelhaushälfte über 11 Zimmer, was eine großzügige Raumstruktur ermöglicht. Die Badezimmer sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich gibt es einen Abstellraum, Keller und sogar eine Sauna für Entspannung und Wohlbefinden. Die technische Ausstattung umfasst Kabel- und Satelliten-TV, was für eine moderne Unterhaltung sorgt. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, den Kamin zu nutzen, was eine gemütliche Atmosphäre im Winter schafft. Die Energieklasse G weist auf einen sehr hohen Energiebedarf hin, was bei zukünftigen Modernisierungen berücksichtigt werden sollte.Diese Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Weimar bietet somit eine einzigartige Kombination aus historischem Charme, großzügigen Wohnräumen und modernen Annehmlichkeiten, was sie zu einem attraktiven Angebot für jeden macht, der in dieser wunderschönen Stadt leben oder investieren möchte.Die Doppelhaushälfte gehört zum "Ensemblegebiet Großmutterleite". Es handelt sich dabei um ein historisches Siedlungsgebiet, das zwischen 1924 und 1937 entstand. Die Großmutterleite ist als Denkmalensemble in die Liste der Kulturdenkmale in Weimar eingetragen und steht unter besonderem Schutz. Diese Siedlung zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung aus und hat keinen Durchgangsverkehr. Die im Jahre 1925 errichtete Doppelhaushälfte wurde 1996 komplett saniert (Heizung, Sanitär, Elektro, Dach, Fenster und Fassade).Im Erdgeschoß befinden sich 2 Zimmer, die über eine Holzschiebetür mit Glaselementen miteinander verbunden sind, eine Küche mit kleiner Speisekammer sowie ein Bad (Badewanne, Dusche, WC) mit Fenster. Die Räume wurden bisher als Einliegerwohnung vermietet. Das Treppengeländer vom Erdgeschoß in die erste Etage weist nahezu die gleichen Lotusblütenelemente auf wie die Holzsäulen vor der Eingangstür. Im ersten Obergeschoß, das durch eine Tür vom Erdgeschoß abgetrennt ist, befinden sich ebenfalls 2 Zimmer, Küche und ein Bad (Badewanne, Dusche, WC) mit Fenster. Auf dem schönen Balkon in SW-Richtung hat man den Blick in die angrenzenden Gärten.Über eine weitere Treppe mit Einbauschrank gelangt man schließlich in das zweite Obergeschoß mit zwei größeren Zimmern, die sich als Kinderzimmer bzw. Schlafzimmer /Arbeitszimmer anbieten, sowie einen kleineren Raum und ein gemütliches kleines Bad mit Eckbadewanne. Der vollisolierte und mit Rigipsplatten verkleidete Dachboden, der über eine ausklappbare Treppe erreichbar ist, bietet zusätzlichen Stauraum.Das absolute Highlight bietet der Wellnessraum mit Sauna im Keller. In dem Raum befindet sich eine Eckdusche, ferner ist noch genügend Platz für das Aufstellen von 2 Liegen um perfekt vom Alltag zu entspannen. Daneben befinden sich im Keller noch der Heizungsraum der Gaszentralheizung sowie drei weitere Kellerräume. Im Rahmen der Sanierung wurden die Kellerräume gegen eindringende Feuchtigkeit isol