Kaufpreis 1.500.000 €
16548 Glienicke/Nordbahn
Größe 651 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus wird voll vermietet als nachhaltige Kapitalanlage angeboten und überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus stabilen Einnahmen, solider Bausubstanz und einer gefragten Wohnlage an der Berliner Stadtgrenze. Das Gebäude wurde 1996 errichtet und umfasst sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 651 m² auf einem ca. 983 m² großen Grundstück. Ergänzend stehen sieben vermietete Pkw-Stellplätze zur Verfügung.Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 65.134,92 €, bei einer durchschnittlichen Miete von ca. 8,53 €/m². Leerstand besteht nicht. Die Mietverhältnisse setzen sich aus langjährig bestehenden sowie jüngeren Vertragsabschlüssen zusammen und sorgen für eine stabile, risikoarme Einnahmestruktur mit perspektivischem Entwicklungspotenzial im regionalen Marktumfeld.Das Haus ist voll unterkellert und Teil eines gewachsenen Wohnensembles. Die allgemeine Ausstattung entspricht dem Baujahr und befindet sich in einem altersgerechten, gepflegten Zustand. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Errichtungszeitraum und wird laufend instand gehalten. Gemeinschaftsflächen, Außenbereiche und Stellplatzhof präsentieren sich ordentlich und funktional.Die Einheiten verfügen über Balkone bzw. Loggien, das Dachgeschoss ist ausgebaut. Insgesamt bietet die Liegenschaft eine verlässliche Grundlage für langfristig orientierte Investoren, die auf Substanz, Vermietungssicherheit und eine etablierte Mikrolage setzen.So funktioniert es
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