Kaufpreis 484.000 €
Zimmer 5
26736 Krummhörn
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese barrierefreie Erdgeschosswohnung mit 3 Schlafzimmer und 3 Bäder, offene Wohnküche mit großem Essbereich, Kaminzimmer mit Hausbar, Abstellkammer, Wäscheraum, 2 Terrassen hat insgesamt 220 m² Wohnfläche und befindet sich an der Nordseeküste in 26736 Krummhörn-Grimersum, Brauereistraße 2 Gesamtkaufpreis 484.000 Die durchschnittlichen m² Preise in Krummhörn liegen aktuell bei allen zurzeit angebotenen Eigentumswohnungen bei 4.320 /m² Wohnfläche. Wir haben nur 2.200 Euro / m² kalkuliert, obwohl wir mit Sicherheit von dem Zustand und Lage ganz oben einzuordnen sind. Bei der Berechnung der Grunderwerbssteuer kann der Inventarwert voll in Abzug gebracht werden. Bei Vermietung kann der Inventarwert darüber hinaus auch noch mit 20% zusätzlich steuerlich abgeschrieben werden. Es besteht die Möglichkeit diese Wohnung in kleineren Wohnungen aufzuteilen. Durch Privatverkauf ist keine Provision zu bezahlen, also auch hier nochmal 17.000 Euro gespart. Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Bei Vermietung an Feriengäste wäre eine sehr gute Rendite gegeben.Energieträger: Gas
Bei der Finanzierung können wir mit einem Verkäuferdarlehen behilflich sein.
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Lagebeschreibung
Hier in Grimersum ist absolute Dorf -Ruhe.
Zum Einkaufen nach Pewsum oder Marienhafe fährt man 7-10 Autominuten.
Zu den Fähren nach Norderney / Juist oder Borkum sind es 15- 20 Autominuten, zu den Bahnhöfe Emden oder Norden, sowie zu der Auffahrt A 31 sind es auch nur 20 Autominuten.
Krankenhäuser sind in Emden, Aurich und Leer. Das Gesundheitscentrum ist in Norden.
Das neue Zentral-Krankenhaus in Georgsheil (größte und modernste in NS) wird bereits gebaut.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter