Kaufpreis 200.000 €
Zimmer 16
08280 Aue-Bad Schlema
Größe 371 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2026
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten, Baujahr 1928, umfassend saniert im Jahr 1995. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 370 m² und verteilt sich auf einem 330 m² großen Grundstück. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide bauliche Substanz mit nachhaltiger Vermietbarkeit.Derzeit sind sechs der acht Wohneinheiten vermietet und generieren eine jährliche Nettokaltmiete von 16.800 €. Die beiden freien Einheiten eröffnen unmittelbares Wertsteigerungs- und Renditepotenzial durch Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen oder strategische Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Bei Vollvermietung besteht somit deutliches Ertragssteigerungspotenzial.Die Wohnungsgrößen und Grundrisse sind marktgerecht geschnitten und sprechen eine breite Mieterzielgruppe an. Das Risiko von strukturellem Leerstand ist aufgrund der kompakten Einheiten und der nachhaltigen Bauweise als überschaubar einzustufen. Die Sanierung im Jahr 1995 umfasste wesentliche technische Gewerke und bildet die Grundlage für eine stabile Bewirtschaftung.Für Kapitalanleger bietet sich hier die Möglichkeit, ein überschaubares Mehrfamilienhaus mit aktiver Entwicklungsperspektive zu erwerben. Neben der bestehenden Einnahmesituation steht insbesondere die Optimierung der Soll-Miete im Fokus, wodurch sich mittel- bis langfristig eine attraktive Rendite darstellen lässt.Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten können. können.Ähnliche Angebote
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