Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 6
35516 Münzenberg
Größe 187 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieser 1976 massiv erstellte Winkelbungalow gleicht einem unverbastelten Oldtimer. Großzügig weitläufig konzipiert, bietet er im Erdgeschoss stolze 173 m² Wohnfläche verteilt auf folgende Räume: Einen großzügigen Eingangsbereich, ein repräsentatives Wohn-/Esszimmer, drei weitere Zimmer sowie eine Küche, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Abgerundet wird der Wohnbereich durch eine ca. 34 m² große Terrasse in Südausrichtung.Das Haus ist voll unterkellert; das Souterrain stellt baurechtlich keine Wohnfläche, sondern ausschließlich zusätzliche Nutzfläche dar. Ungeachtet dessen befinden sich dort derzeit mehrere wohnlich nutzbare Räume (3 Räume, Küche und Bad) die aufgrund eines separaten Hauseingangs ggfs. auch als Einliegerwohnung genutzt werden könnten, vorbehaltlich einer baurechtlichen Nachgenehmigung zu Wohnraum. Ergänzend stehen im Souterrain 2-3 Kellerräume zur Verfügung, einschließlich des Heizungsraums. Das dazugehörige Grundstück umfasst ca. 1.112 m² und ist ebenerdig angelegt. Darüber hinaus ist eine seitlich am Haus gelegene, in den Kellerbereich integrierte Doppelgarage vorhanden"Unverbastelter Oldtimer" das beschreibt das Alter der einzelnen Gewerke des Objektes auf charmante Art und Weise:Das Dach, die Fenster, die Leitungen, die Heizung, die Bäder, größtenteils Böden, Wände und Decken stammen noch aus dem Baujahr. Die Elektrik wurde bereits vor ca. 10-15 Jahren modernisiert. Eine umfassende Sanierung, einschließlich energetischer Maßnahmen, sollten über mehrere Gewerke hinweg erfolgen. Investitionen in diese charakterstarke Immobilie, ein ehemaliges Unternehmerhaus, sind aufgrund der soliden und hochwertigen Bauweise allemal lohnenswert. Sie wünschen sich einen deutlich größeren Garten? Das Grundstück lässt sich bei Bedarf als Option erweitern durch den Zukauf des dahinterliegenden Baulandes bzw. Garten/ Hauswald mit ca. 1.444 m² Fläche.Gerne zeige ich Ihnen diesen "Rohjuwel" bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin. Sprechen Sie mich gerne an.So funktioniert es
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