Kaufpreis 239.000 €
Zimmer 3
42489 Wülfrath
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2026
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Maisonette-Wohnung im 7. und 8. Obergeschoss bietet ein besonderes Wohngefühl über den Dächern von Wülfrath. Die einseitige Ausrichtung sorgt für eine klare Raumstruktur und einen offenen Ausblick aus den oberen Etagen.Die innenliegende Lage im Gebäude schafft eine ruhige, geschützte Wohnatmosphäre mit guter Schallisolierung - trotz zentraler Lage entsteht ein angenehmes, entspanntes Wohngefühl.Auf ca. 95 m² Wohnfläche verteilt sich ein großzügiger Grundriss über zwei Ebenen. Die Maisonette-Aufteilung trennt Wohn- und Rückzugsbereiche sinnvoll und vermittelt ein modernes Raumgefühl.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1977 mit 8 Etagen und 36 Wohneinheiten. Aufzug und Treppenhaus sind vorhanden.Bad und Gäste-WC entsprechen dem Bestand und bieten Potenzial zur individuellen Modernisierung. Die Küche ist frei planbar.Die Kombination aus Höhe, Ruhe und Maisonette-Struktur macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit.Wohnungstyp C Etage7. Eingang Flur: ca. 4,25m²Wohn-Essen: ca. 29,00 m²Küche: ca. 8,34 m²Abst. -Raum: ca. 1,43 m²WC: ca. 1,60 m²Loggia: ca. 3,26m²Etage 8. Flur: ca. 5,05 m²Bad: ca. 3,95m²Eltern: ca.14,80 m²Kind: ca. 16,26 m²Loggia: ca. 3,26m²(gesamte Wohnfläche: ca. 95,45 m²)Zuzüglich Tiefgarage, 1.PKW Stellplatz und Abstellraum im Kellerbereich Angaben zum Energieausweis:Art: VerbrauchsausweisGültig bis: 25.10.2027Endenergiebedarf: 106,2 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1977Wesentlicher Energieträger: ErdgasBaujahr der Heizung: 1978Energieeffizienzklasse: DSo funktioniert es
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