Kaufpreis 245.000 €
Zimmer 3
46236 Bottrop
Größe 88 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses im beliebten Bottroper Süd-Westen. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen - 2. Obergeschoss und ausgebauter Spitzboden - und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung sowie ein besonderes Wohnambiente.Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während der Balkon in attraktiver Süd-West-Lage sonnige Stunden garantiert. Die große Einbauküche bietet viel Stauraum und komfortable Arbeitsflächen. Im oberen Bereich befindet sich das Tageslichtbad mit Duo-Badewanne und separater Dusche; zusätzlich steht im unteren Geschoss ein Gäste-WC zur Verfügung.Der ausgebaute Spitzboden schafft ein gemütliches Rückzugsgefühl. Das Schlafzimmer verfügt über maßangepasste Einbauschränke, das Arbeitszimmer über individuell integrierte Stauraumlösungen. Eine zusätzliche Diele mit weiteren Abstellmöglichkeiten ergänzt das Raumangebot. Velux-Dachflächenfenster mit Thermo-Rollos sorgen für angenehme Lichtverhältnisse.Ein eigener Kellerraum mit Schwerlastregalen, gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume, ein PKW-Stellplatz sowie eine mitnutzbare Gartenfläche runden das Angebot ab. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme.Die Lage im 3-Städte-Eck zwischen Bottrop, Essen und Oberhausen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen sowie einer sehr guten Anbindung an ÖPNV und Autobahnen.Die Wohnung ist ab dem 01.05.2026 (ggf. früher) bezugsfrei. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage - insbesondere für eine möblierte Vermietung an Berufspendler oder Projektmitarbeiter. Auf Wunsch kann ein Großteil des Inventars übernommen werden, sodass eine sofortige Nutzung oder Vermietung möglich ist.Eine Immobilie mit Charakter, Wohnqualität und nachhaltigemÄhnliche Angebote
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