Kaufpreis 369.000 €
Zimmer 7
72108 Rottenburg am Neckar
Größe 134 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2026
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus mit solider Substanz und viel EntwicklungspotenzialDieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus bietet eine hervorragende Grundlage für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger mit Blick für Wertsteigerung. Die Immobilie überzeugt vor allem durch ihre klare Aufteilung, einen gut durchdachten Grundriss sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, jeweils mit eigener Küche und eigenem Badezimmer. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für eine getrennte Nutzung, beispielsweise zur Teilvermietung oder für zwei Generationen unter einem Dach.Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine klassische, gut strukturierte Raumaufteilung mit Gäste-WC, Abstellkammer an der Küche, Einbauküche, Esszimmer, Wohnzimmer und einem großen Schlafzimmer. Die Räume sind angenehm geschnitten und bieten eine solide Basis für eine moderne Neugestaltung. Beheizt wird diese Einheit aktuell über einen Öl-Kachelofen, der für eine behagliche Wärme sorgt. Im Zuge einer Sanierung besteht hier selbstverständlich die Möglichkeit, ein zeitgemäßes Heizkonzept zu integrieren.Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit eigener Küche und eigenem Badezimmer. Die Räume sind funktional angeordnet und bieten ebenfalls gute Stellflächen sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Stromheizung.Im Untergeschoss steht neben klassischen Keller- und Nutzflächen ein zusätzlicher Hobbyraum zur Verfügung. Dieser eignet sich ideal als Werkstatt, Fitnessraum oder für Homeoffice. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundsubstanz und eine sehr gute Ausgangslage für eine umfassende Modernisierung. Ein ehrliches Haus mit Charakter.Mit Investitionen in Modernisierung und energetische Optimierung lässt sich hier ein attraktives Zuhause oder eine rentable Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertpotenzial schaffen.So funktioniert es
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