Kaufpreis 1.280.000 €
Zimmer 5
85290 Geisenfeld
Größe 372 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2026
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen an einem außergewöhnlichen Ort: Dieses hochwertig kernsanierte historische Stadthaus verbindet architektonische Substanz mit zeitgemäßer Exklusivität – ideal für Käufer, die Wert auf Qualität, Individualität und nachhaltige Werthaltigkeit legen. Das ehemalige Nebengebäude des Benediktinerinnenklosters Geisenfeld (18. Jh., erstmals 1804 als Stadthaus erwähnt) wurde sorgfältig zu einem Wohn- und Geschäftshaus entwickelt. Historische Elemente wie das repräsentative Gewölbe im Erdgeschoss treffen auf moderne Technik, klare Linien und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob stilvolles Wohnen, exklusiver Firmensitz, Showroom oder Atelier – hier findet Ihre Vision Raum. Details wie massive Eichenholzböden, Sandsteinsäulen und maßgefertigte Einbauten im Jugendstil unterstreichen das besondere Ambiente. Raumaufteilung & Highlights: Erdgeschoss (ca. 150 m²): Lichtdurchflutetes historisches Gewölbe mit Sandsteinsäulen, ideal für Praxen, Agenturen oder Showrooms; angrenzende Orangerie mit Innenhofblick. 1. Obergeschoss (ca. 130 m²): Offenes Loft-Ambiente für Wohnen, Arbeiten oder Events. 2. Obergeschoss (ca. 91 m²): Zwei Schlafzimmer, Ankleide, Masterbad mit Wellnessbereich, Balkon mit Fernblick über die Dächer. Ausstattung: Gas-Brennwertheizung, Wandheizung EG, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, raumluftunabhängiger Kamin, zwei hochwertige Einbauküchen, Wellnessbad, hochwertige Materialien wie Naturstein & Eiche, maßgefertigte Massivholzeinbauten. Außenbereich: Idyllischer Innenhof, Balkon mit Fernblick, eigener Stellplatz mit Wallbox, zusätzliche Stellplätze & Tiefgarage in der Nähe. Besonderheit: Für den German Design Award nominiert, in namhaften Architektur- und Designpublikationen vorgestellt. Auch als Kapitalanlage überzeugt das Objekt: Die Kombination aus zentraler Lage, denkmalnaher Architektur, hochwertiger Sanierung und flexibler Nutzbarkeit macht diese Immobilie zu einem seltenen, langfristig wertstabilen Investment. Lage & Umfeld: Die Immobilie liegt im historischen Stadtkern von Geisenfeld, idyllisch in der Hallertau – dem größten zusammenhängenden Hopfenanbaugebiet der Welt. Geisenfeld verbindet bayerisches Kleinstadtflair mit praktischer Infrastruktur vor Ort und einer guten Anbindung an die Metropolregionen. Direkt vor der Haustür laden charmante Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten zum Verweilen ein. Für Freizeit und Erholung sorgen Badeseen, der Wakepark, die Kleinkunstbühne Unterpindhart sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege – die ideale Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Entspannung. Verkehrsanbindung: A9, A93, B300, Bahnhof Rohrbach (10 km), Flughafen München (50 km). Makleranfragen sind nicht erwünscht.So funktioniert es
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